Inmueble industrial en polígono consolidado de Moncada, con buena comunicación (CV-32 y A-7). Arrendamiento reciente (mayo 2025) por 550 €/mes, lo que arroja una rentabilidad bruta aproximada del 11,9% sobre el valor de subasta (55.142 €). La ausencia de cargas cuantificadas y la renuncia del arrendatario a derechos de adquisición preferente simplifican la operación. El principal punto a gestionar es la cancelación registral de la hipoteca ya pagada; conviene contactar con la entidad acreedora antes de la subasta. La puja mínima (5.514 €) permite acceder con poco capital, pero si no hay más postores, se adjudicará por ese importe, aunque el precio final podría ser superior.

Riesgo bajo porque no hay cargas monetarias declaradas, la hipoteca está cancelada económicamente y el arrendatario ha renunciado al derecho de adquisición preferente. Sin embargo, el activo no es visitable y se desconoce su estado interior, además la cancelación registral de la hipoteca sigue pendiente, lo que añade una traba burocrática menor pero manejable.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta no ofrece margen de descuento frente a una tasación independiente, por lo que no se puede calcular un potencial de ahorro real. La puja mínima de 5.514,26 € sí permite una entrada baja, pero el precio final podría acercarse o superar los 55.142,56 € si hay competencia. El alquiler vigente de 550 €/mes (6.600 €/año) supone un rendimiento bruto del 12 % sobre la puja mínima, aunque este porcentaje se diluye si pujas cerca del valor total. Ante la ausencia de datos de mercado locales, el perfil es especulativo: solo recomendable si logras un precio muy por debajo del valor de subasta y confías en la continuidad del arrendatario.