Subasta judicial de vivienda (no ORGA). Valor de subasta y tasación coinciden en 435.300 €. El depósito es 21.765 € (≈5% del valor). No hay puja mínima fijada, aunque existen tramos de 8.706 € entre pujas. La variable de mayor impacto es la posesión/ocupación y el hecho de “no visitable”, especialmente al indicarse vivienda habitual. En cuanto a cargas, en los datos no se aportan importes ni documento de cargas descargado; por tanto, el análisis de riesgo financiero debe completarse con la información complementaria del portal y la certificación/cargas que corresponda en el expediente.

Riesgo medio porque faltan datos clave para cerrar la operación con seguridad: no consta la situación posesoria y la vivienda no es visitable. Además, aunque no se han publicado cargas cuantificadas ni documento de cargas, eso no elimina el riesgo de incidencias posteriores si el expediente registral no está completo. El activo es una vivienda habitual, lo que puede complicar la toma de posesión si existiera ocupación o si el lanzamiento se retrasara. No hay señales concretas de riesgo extremo, pero sí suficiente incertidumbre como para exigir revisión documental antes de pujar.

La oportunidad es moderada, pero no especialmente agresiva en precio: el valor de subasta coincide con la tasación, 435.300 €, así que el descuento sobre tasación es del 0%. La referencia de mercado estimada para este activo se mueve entre 383.064 € y 487.536 €, lo que deja margen si el mercado real de la zona acompaña, pero no existe una ventaja automática por precio de salida. El depósito es de 21.765 €, una barrera razonable para participar, pero la subasta no aporta una rebaja inicial clara. En consecuencia, la oportunidad depende de conseguir adjudicación por debajo de la valoración técnica de mercado y de verificar que no haya costes ocultos o problemas de posesión.