Es una subasta tributaria de la AEAT: para pujar debes ingresar un depósito de 1.432,76 € (el 5 % del valor de subasta) y puedes empezar desde una puja mínima de 2.865,52 €, aunque el valor de referencia de la subasta es 28.655,22 €. Lo más importante es entender que no compras el piso entero, sino un tercio del dominio; los otros dos tercios pertenecen a otras personas y eso complica usar, reformar o vender la vivienda como si fuera tuya al 100 %. La ocupación añade otro paso: recuperar la posesión puede requerir un procedimiento judicial aparte.
Vivienda en Ampuero (1/3 de dominio): Residencial Amanecer portal 5, 99 m²
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una vivienda de unos 99 m² en el conjunto Residencial Amanecer de Ampuero (Cantab…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (28.655 €) muy por debajo del mercado estimado (237.600 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 141.497 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 1.432,76 € para participar. La puja mínima es de 2.865,52 €, pero el valor de subasta de referencia es 28.655,22 €; no confundas la puja mínima con el precio total del activo. Los umbrales del artículo 670 LEC (14.327,61 € al 50 % y 20.058,65 € al 70 % de la tasación) son referencias de adjudicación, no el suelo de entrada. Las pujas son públicas y pueden prorrogarse hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CN RESIDENCIAL AMANECER 5 2 C
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una vivienda de unos 99 m² en el conjunto Residencial Amanecer de Ampuero (Cantabria), portal 5, piso 2, letra C. Lo que se subasta no es la vivienda entera, sino un tercio del pleno dominio. El valor de subasta es de 28.655,22 €, con tasación idéntica, depósito de 1.432,76 € y puja mínima de 2.865,52 €. El BOE indica explícitamente que la vivienda está ocupada y que no constan cargas registrales. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- El BOE indica expresamente que no constan cargas registrales sobre el inmueble.
- Puja mínima de 2.865,52 €, accesible para entrar en la subasta, con incrementos de 500 €.
- Vivienda de unos 99 m² en urbanización residencial con referencia catastral e inscripción registral identificadas.
- Depósito moderado de 1.432,76 € respecto al valor de subasta.
- Subasta AEAT con pujas públicas y posibilidad de prórroga de hasta 24 horas.
Lo delicado
IA- Se subasta solo un tercio del pleno dominio: no adquieres la vivienda completa.
- El BOE declara que la vivienda está ocupada, lo que complica el acceso y puede generar costes de desalojo.
- La vivienda no es visitable y la situación posesoria oficial figura como no consta.
- El valor de subasta (28.655,22 €) coincide con la tasación, sin descuento sobre la referencia oficial.
- El techo orientativo de puja recomendado (16.258 €) está muy por debajo del valor de subasta por los riesgos detectados.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa diligencia de embargo ejecutada es la 392523211010S (anotación F) y el BOE indica sin cargas registrales, lo que simplifica el análisis hipotecario pero no elimina el riesgo posesorio confirmado. La estructura indivisa exige revisar el título registral completo, posibles pactos entre copropietarios y la estrategia de los otros dos tercios (retención, venta futura o bloqueo). En subastas AEAT las pujas son públicas y puede haber prórroga hasta 24 horas. El incremento mínimo entre pujas es de 500 €.
El riesgo es alto por dos señales concretas y verificables en la ficha: se subasta únicamente un tercio del pleno dominio, lo que obliga a convivir con otros copropietarios del mismo inmueble y limita el control y la reventa; y el BOE declara de forma expresa que la vivienda se encuentra ocupada, lo que implica costes, plazos y incertidumbre en el acceso. La vivienda no es visitable y la situación posesoria oficial figura como no consta, lo que refuerza la cautela operativa.
Con tasación de 28.655,22 €, el valor de subasta coincide al céntimo con la referencia oficial, así que no hay descuento respecto a la tasación AEAT. Frente al mercado estimado para esta participación (entre 25.217 € y 32.094 €), el valor de subasta queda en la zona alta del rango, sin margen claro. Además, al tratarse de un tercio indiviso y de un inmueble ocupado, la plataforma sitúa un techo orientativo de puja en 16.258 €, muy por debajo del valor de subasta. El atractivo de la puja mínima de 2.865,52 € no compensa por sí solo la complejidad jurídica y el riesgo de desalojo.
Para el pujador
IASegún la información adicional del BOE, la diligencia de embargo ejecutada es la 392523211010S (anotación F) y consta expresamente sin cargas registrales. No hay certificación de cargas descargada ni importes cuantificados de hipotecas o embargos preferentes. Eso no elimina deudas de comunidad, tributos locales u otras responsabilidades no registrales, que debes verificar por tu cuenta antes de pujar.
Existen dos cifras distintas: el valor de subasta es 28.655,22 € (base para tasación, depósito y umbrales legales), mientras que la puja mínima exigida para la primera oferta es de 2.865,52 €. Puedes empezar por esa cifra inferior, pero recuerda que compites por un tercio indiviso de una vivienda ocupada. Los umbrales del 50 % (14.327,61 €) y 70 % (20.058,65 €) marcan tramos de adjudicación según la LEC, no el importe mínimo para participar.
- Confirmar en el Registro que solo se subasta 1/3 del pleno dominio y quién ostenta el resto.
- Descargar los 2 documentos del BOE y revisar condiciones de la subasta AEAT.
- Ingresar el depósito de 1.432,76 € en la cuenta indicada por la AEAT antes de pujar.
- Valorar el coste total incluyendo ITP, posible desalojo y gastos de comunidad.
- Definir tope de puja (la plataforma sugiere no superar 16.258 € salvo estrategia muy clara).
- Contactar subastas.cantabria@correo.aeat.es si necesitas aclarar la situación de ocupación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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