1) Revisa el valor de subasta (172.381,54 €) y apunta tu puja siguiendo los incrementos (2.000,00 €). 2) Para participar necesitas el depósito (8.619,07 €). 3) No hay puja mínima: “Sin puja mínima” significa que el portal no fija un suelo de puja, pero el valor de subasta no es necesariamente el único “precio de entrada” real; los umbrales legales (art. 670 LEC) son referencias para adjudicación y control. 4) Comprueba qué cargas concretas son (AEAT declara 270.000,00 €) y si hay riesgo de ocupación o dificultades de acceso, porque no consta la situación posesoria.
Vivienda en Alicante (Calle Músico Carlos Cosmen 23) en Subasta AEAT: posible descuento frente a mercado
Vivienda unifamiliar en Alicante, en la calle Músico Carlos Cosmen 23, con valor de subasta de 172.381,54 € y tasación d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 313.179 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl incremento de puja es de 2.000,00 €. No hay puja mínima indicada (“Sin puja mínima”), pero el valor de subasta (172.381,54 €) no debe confundirse con un suelo garantizado para adjudicarse. Revisa los umbrales del art. 670 LEC: 50% = 86.190,77 € y 70% = 120.667,078 € como referencia legal.
Vivienda unifamiliar en Alicante, en la calle Músico Carlos Cosmen 23, con valor de subasta de 172.381,54 € y tasación de 442.381,54 €. El depósito exigido es de 8.619,07 € y el fin de la subasta es el 23/11/2026. AEAT declara cargas por 270.000 €, así que el precio aparente debe leerse con mucha cautela. Antes de pujar, hay que contrastar cargas, situación posesoria y el impacto real de esos gravámenes.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 172.381,54 € con tasación declarada de 442.381,54 € (descuento potencial elevado).
- Estimación de mercado de la plataforma entre 389.295,76 € y 495.467,32 €.
- Depósito conocido: 8.619,07 €.
- Fin de subasta con fecha concreta: 2026-11-23.
Lo delicado
IA- AEAT declara cargas por 270.000,00 €: cuantía muy relevante frente al valor de subasta.
- No hay documento de cargas descargado ni texto extraído de documentos (falta detalle sobre qué cargas son).
- Situación posesoria y si es visitable: no consta.
- Valoración de mercado con confianza baja (la plataforma lo advierte).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es un bien inmueble en Alicante con tasación declarada (442.381,54 €) y una estimación de mercado por la plataforma entre 389.295,76 € y 495.467,32 € (confianza baja). La diferencia entre valor de subasta (172.381,54 €) y mercado sugiere descuento significativo. Sin embargo, la variable determinante es la carga declarada por AEAT (270.000,00 €) y la ausencia de extracto/documentación de cargas descargada, lo que incrementa la incertidumbre sobre preferencia y ejecutabilidad de dichas cargas. Con posesión/visita no informadas, el comprador debe asumir riesgo operativo adicional (gestión de acceso, costes de regularización y posible negociación/ejecución).
El riesgo es alto porque hay una señal concreta y cuantificada: AEAT declara cargas por 270.000 €, una cifra muy relevante frente al valor de salida de 172.381,54 € y que obliga a revisar qué parte podría subsistir. A eso se suma que no hay documentos descargados ni detalle de cargas, así que falta visibilidad sobre el pasivo real. También la situación posesoria no consta, lo que deja abierta la posibilidad de problemas de entrega o de uso del inmueble. No es un riesgo alto por mero boilerplate; lo es por la combinación de cargas relevantes y falta de documentación clave.
La oportunidad existe por el descuento frente a tasación: el precio de salida (172.381,54 €) está aproximadamente un 61% por debajo de la tasación oficial (442.381,54 €). Además, nuestro rango estimado de mercado sitúa el activo entre 389.295,76 € y 495.467,32 €, por lo que la horquilla sigue quedando muy por encima del tipo de salida. Ahora bien, la AEAT indica cargas por 270.000 €, y con ese dato la ventaja económica puede reducirse mucho si parte de esas cargas subsiste tras la subasta. Es una oportunidad solo para quien pueda validar documentalmente la deuda real y cerrar números con margen suficiente.
Para el pujador
IAAEAT declara cargas por 270.000,00 €. Con los datos aportados no se especifica en el JSON qué tipo de cargas son (hipoteca, embargo u otras) ni si son preferentes. Esta cuantía es superior al valor de subasta (172.381,54 €) y podría absorber parte importante del valor económico esperado. Además, no hay documento/texto de cargas descargado (no hay texto extraído), así que el riesgo principal es la falta de detalle para valorar el impacto real.
El BOE/portal indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo de puja fijado explícitamente como requisito para participar. Ojo: los umbrales del art. 670 LEC (50% = 86.190,77 € y 70% = 120.667,078 €) son referencias legales relacionadas con la adjudicación, no equivalen necesariamente al mínimo para pujar en tu pantalla.
- Verificar en la fuente oficial si los 270.000 € de cargas están vigentes, cancelables o si alguna tiene preferencia sobre la adjudicación.
- Comprobar el estado registral y catastral de la finca para confirmar titularidad, descripción y posibles discrepancias.
- Analizar la situación posesoria: si está ocupada, arrendada o vacía, y qué procedimiento exigiría la toma de posesión.
- Calcular el coste total real sumando precio de puja, impuestos, cargas potenciales, gastos notariales/registrales y posibles lanzamientos.
- Revisar las fotos y cualquier documento de la subasta para estimar estado de conservación y necesidad de reformas.
- Definir un tope máximo de puja con margen suficiente respecto al valor de mercado estimado y al riesgo de cargas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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