Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial de apremio, es decir, un juez ordena la venta del piso para pagar una deuda. Para participar, necesitas pagar un depósito de 7.690,50 €, que se reserva si haces la puja más alta y luego no pagas el resto. La buena noticia es que no hay puja mínima, pero la mala es que si tu oferta es baja y no llega al 70% del valor (107.667 €), el acreedor puede pedir que se adjudique por ese 70% o por una cantidad superior. Además, asumes las cargas anteriores si las hay.
Vivienda en Alfafar en subasta judicial: valor de 153.810 € sin puja mínima
Vivienda en Alfafar, en la Avenida Reyes Católicos nº 4, 3ª planta, puerta 18, sale a subasta judicial con un valor de 1…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (153.810 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 110.634 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 7.690,50 €. No hay puja mínima, cualquier oferta es válida. Los umbrales legales: si tu puja es inferior a 76.905 € (50% del valor), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% (107.667 €). Si superas el 50% pero no el 70%, el ejecutante puede aún solicitar la adjudicación por el 70%. Para evitar esto, tu puja debería superar los 107.667 €. Puedes pujar cualquier cantidad; si eres el mejor postor, debes consignar el resto del precio en 40 días.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Avenida Reyes Católicos nº 4, planta 3ª, puerta 18
Vivienda en Alfafar, en la Avenida Reyes Católicos nº 4, 3ª planta, puerta 18, sale a subasta judicial con un valor de 153.810 €. El precio de salida es de 153.810 €, sin puja mínima, y la puja puede iniciarse desde 76.905 € si se supera el 50% del valor de tasación. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 96.388,74 €, inferior al valor de subasta, lo que indica que podría haber margen para una adjudicación por debajo del precio de salida. No constan cargas cuantificadas, aunque se advierte la posible subsistencia de cargas anteriores, por lo que es imprescindible verificar la situación registral antes de pujar.
Lo bueno
IA- El valor de subasta está en línea con el mercado estimado.
- No se exige puja mínima, lo que permite flexibilidad en las ofertas.
- El depósito es reducido (5% del valor de subasta).
- La cantidad reclamada es inferior al valor del inmueble.
Lo delicado
IA- No consta certificación de cargas ni información detallada sobre las mismas, por lo que el adjudicatario podría heredar deudas desconocidas.
- La situación posesoria no está declarada: se desconoce si el piso está ocupado o libre, lo que puede retrasar la entrega.
- El inmueble no se puede visitar, según la información disponible.
- La tasación es idéntica al valor de subasta, lo que indica que no hay descuento inicial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (153.810 €) es igual a la tasación, lo que indica que no hay un descuento forzado. La cantidad reclamada (96.388,74 €) es inferior al valor, lo que sugiere que el crédito está razonablemente cubierto. Sin embargo, al no existir certificación de cargas ni información posesoria, el riesgo de sorpresas es real. Recomendamos encarecidamente solicitar una nota simple registral y verificar el estado de ocupación antes de pujar. El depósito es del 5% del valor de subasta, lo cual es estándar.
Riesgo medio (score 50) principalmente por la falta de información clave: no consta si es vivienda habitual, no es visitable y se desconoce la situación posesoria. Aunque no hay cargas cuantificadas, la subasta incluye una cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores, lo que podría implicar gravámenes ocultos. No hay señales específicas de ocupación irregular o desalojo conflictivo, pero la imposibilidad de visitar el inmueble aumenta la incertidumbre sobre su estado real. El depósito es bajo (7.690,50 €), lo que reduce la exposición económica en caso de no adjudicación definitiva.
Oportunidad limitada: el precio de salida (153.810 €) equivale exactamente al valor de tasación, sin descuento inicial. Sin embargo, al no haber puja mínima, es posible adjudicarse el inmueble por el 50% del valor (76.905 €) si no hay posturas superiores, lo que supondría un descuento potencial del 50% sobre tasación. La cantidad reclamada (96.388,74 €) es inferior al valor de subasta, lo que suele facilitar la adjudicación por debajo del precio de salida. El valor de mercado estimado oscila entre 135.352 € y 172.267 €, pero la confianza es baja al no disponer de superficie ni precio por m². Sin tasación de referencia adicional, el score de oportunidad es bajo (30) por la falta de descuento inicial y la incertidumbre sobre el estado del inmueble.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos de la subasta. La cláusula estándar indica que las cargas anteriores al crédito ejecutado (que asciende a 96.388,74 €) continuarán vigentes y el adjudicatario las asume. Al no haber certificación de cargas, se desconoce el importe exacto. Es imprescindible obtener la nota simple registral.
No hay puja mínima. El valor de subasta (153.810 €) es el tipo de subasta, pero se pueden realizar ofertas inferiores. Los umbrales de adjudicación del 50% (76.905 €) y 70% (107.667 €) son referencias para que el ejecutante pueda solicitar la adjudicación si la mejor oferta no alcanza esos porcentajes.
- Solicita una nota simple registral actualizada para verificar la titularidad y posibles cargas o gravámenes anteriores no cuantificados.
- Consulta en el Sede Judicial correspondiente el estado de la posesión y si la vivienda es habitual; valora la necesidad de un procedimiento de desalojo.
- Intenta concertar una visita al exterior del edificio para evaluar el estado general de la finca y la ubicación exacta.
- Calcula el coste total de adquisición incluyendo ITP (8% en Valencia), gastos notariales, registrales y posibles derramas comunitarias.
- Confirma con la autoridad gestora (scagval_subastas@gva.es o 961927050) el procedimiento de devolución del depósito si no resultas adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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