Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de las que llaman 'judicial en vía de apremio', un procedimiento donde un banco reclama una deuda y el juez ordena vender la propiedad. El depósito para participar es de 7.137,54 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad. Pero ojo: las cargas (hipotecas y embargos) son enormes y van con el inmueble, y la casa está ocupada por los dueños actuales. No es una compra sencilla.
Casa con finca rústica en Vilalba: valor de subasta 142.751 € pero con cargas muy elevadas
Subasta judicial en vía de apremio de una casa de 92 m² con finca rústica de 3.462 m² en Samarugo, Vilalba (Lugo). El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 142.750,88 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (71.375 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito de 7.137,54 € mediante retención en cuenta (no vale aval). Sin puja mínima, puedes pujar cualquier importe. Los tramos entre pujas son de 2.855,01 €. La subasta se cierra a las 24h desde la última puja, con un límite de 20 días naturales. Los umbrales legales: si solo pujas tú, puedes adjudicar por el 50% (71.375 €) o 70% (99.926 €) del valor de subasta si no hay pujas superiores, pero las cargas siguen existiendo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 "CAMPO DE MODIA", Samarugo, Vilalba
Subasta judicial en vía de apremio de una casa de 92 m² con finca rústica de 3.462 m² en Samarugo, Vilalba (Lugo). El precio de salida es de 142.750,88 €, pero la certificación registral revela cargas por más de 1.080.000 € entre una hipoteca de 164.000 € y dos embargos que suman más de 940.000 €. Al ser vivienda habitual con ocupantes sin derecho de permanencia, existe un riesgo de desalojo. Es imprescindible analizar la documentación registral completa y calcular la deuda total antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta alineado con la estimación de mercado
- Sin puja mínima: se puede pujar desde el primer euro
- Depósito asequible (7.138 €)
- Documentación disponible (certificación de cargas)
Lo delicado
IA- Cargas registrales muy elevadas: hipoteca de 142.751 € + embargos que suman 919.000 €, el comprador se subroga
- Inmueble ocupado por los deudores (vivienda habitual) - posible dificultad de desalojo
- No consta tasación oficial, no es posible calcular descuento
- El coste total (precio + cargas) supera con creces el valor de mercado
- Riesgo de que el deudor libere el bien pagando la deuda antes del remate
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de una finca rústica con vivienda en Lugo. El valor de subasta se sitúa en el punto alto del rango de mercado. Las cargas registrales son muy relevantes: una hipoteca de 142.751 € (posiblemente el mismo importe que el valor de subasta) y dos embargos que suman 918.978 €. El comprador se subroga en todas ellas, lo que dispara el coste real. La ocupación declarada es de los deudores como vivienda habitual, con posible derecho a permanencia temporal. No se dispone de tasación oficial. Recomendable acudir con asesoría legal y estudio de viabilidad.
Riesgo alto porque la certificación registral muestra cargas cuantiosas y preferentes que el adjudicatario deberá asumir: hipoteca de 164.000 € a favor de Banco Sabadell, embargo de 104.805 € a favor de Banco Español de Crédito y embargo de 938.358 € a favor de Banco Popular, que suman más de 1.200.000 €. Además, se ha detectado una posible nuda propiedad o usufructo, lo que impediría adquirir el pleno dominio. La finca está ocupada como vivienda habitual, con el riesgo de un desalojo contencioso.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de mercado estimado oscila entre 117.392 € y 149.408 €, por lo que el precio de salida de 142.750,88 € se sitúa en la banda alta, sin descuento aparente. Sin embargo, las cargas registrales superan con creces el valor del inmueble: hipoteca de 164.000 € y dos embargos que suman más de 940.000 €. El adjudicatario se subroga a las cargas anteriores y podría tener que asumir una deuda muy superior al valor de la finca, anulando cualquier posible margen.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas extraída del BOE, existen las siguientes cargas: 1) Hipoteca a favor de Banco Sabadell por 100.000 € de principal, 54.000 € de intereses y 10.000 € de costas (total 164.000 € aproximadamente). 2) Anotación de embargo A a favor de Banco Español de Crédito por 80.619,95 € de principal e intereses y 24.185 € de costas. 3) Anotación de embargo B a favor de Banco Popular por 838.358,05 € de principal e intereses y 100.000 € de costas. Además, notas de afección fiscal. El comprador se subroga en todas ellas, por lo que el coste adicional supera ampliamente los 1.000.000 €.
No hay puja mínima establecida: se puede pujar desde 1 €. El valor de subasta (142.750,88 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales del artículo 670 LEC: 50% (71.375,44 €) y 70% (99.925,62 €). Si solo hay un postor, puede adjudicar por el 50% o 70% siempre que cubra las costas.
- Solicita y revisa íntegra la certificación de dominio y cargas del Registro de la Propiedad de Vilalba para confirmar los importes exactos y la prelación de las cargas.
- Verifica si la ejecución es por la totalidad del préstamo hipotecario o solo por una parte, y si el adjudicatario deberá subrogarse en la deuda pendiente.
- Investiga la situación posesoria real: confirma la identidad de los ocupantes, su derecho de permanencia y el estado del procedimiento de desalojo.
- Examina el edicto y los documentos adjuntos para descartar que se trate de una nuda propiedad o que exista un usufructo vigente que limite el dominio.
- Calcula el coste total de adquisición incluyendo el precio de remate, las cargas asumibles, el ITP (8%) y los gastos de desalojo, y compáralo con el valor de mercado.
- Contacta con la autoridad gestora (unica2.vilalba@xustiza.gal) para obtener información sobre el estado procesal y posibles acuerdos de pago.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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