Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial en la que un juez ordena vender la vivienda para pagar una deuda. El valor de salida son 124.881,65 €. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero si eres el mejor postor y tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (87.417,16 €), podrías quedarte con ella si nadie más puja y el juez lo acepta. El depósito obligatorio es de 6.244,08 €. Es importante que sepas que la vivienda tiene una hipoteca: si ganas la subasta, la hipoteca se cancela con el precio de venta, pero si el importe de la hipoteca es mayor que tu puja, podrías tener que pagar la diferencia. Además, no se sabe si hay inquilinos o propietarios viviendo dentro.
Vivienda en Agramunt (Lleida) en subasta judicial: ¿oportunidad al mismo valor de tasación?
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar en Agramunt, calle Urgell 26, con un valor de salida de 124.881,65 €, idént…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (124.882 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 88.022 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 6.244,08 € (ingreso previo). No hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta el umbral del 70% (87.417,16 €): si tu puja es inferior, el acreedor puede pedir la adjudicación por ese 70%. La subasta se prorroga automáticamente 24 horas si hay puja en los últimos minutos. Revisa las condiciones en la sede electrónica del BOE.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ Urgell, número 26, bloque B
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar en Agramunt, calle Urgell 26, con un valor de salida de 124.881,65 €, idéntico a su tasación oficial. La finca, de dos plantas más semisótano, incluye dos patios y garaje, y está identificada como vivienda habitual. No figuran cargas cuantificadas en los datos de la subasta, pero el certificado registral revela una hipoteca a favor de CaixaBank y una afección fiscal; es crucial obtener el certificado de cargas actualizado antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado (109.895 - 139.867 €).
- Sin puja mínima: se puede pujar desde 1 € (aunque el depósito es obligatorio).
- Depósito reducido: solo el 5% del valor de subasta (6.244,08 €).
- La vivienda dispone de cédula de habitabilidad y certificado energético.
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria: potencial ocupación por propietarios o inquilinos.
- Hipoteca registrada a favor de CaixaBank y cedida a AP MALBEC BIDCO SARL, cuyo importe no se detalla.
- El valor de subasta iguala la tasación, sin descuento inicial.
- La finca no está coordinada gráficamente con catastro, lo que podría generar discrepancias de superficie.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio sobre una vivienda ubicada en Agramunt, Lleida. La finca registral 8551 cuenta con una hipoteca constituida en 2019 a favor de CaixaBank, novada en 2021, y cedida a AP MALBEC BIDCO SARL. El valor de subasta (124.881,65 €) iguala la tasación, lo que sugiere que el precio de salida cubre el principal reclamado (115.438,19 €) más costas. La ausencia de puja mínima permite ofertas muy bajas, pero el riesgo de que el acreedor ejecutante (probablemente el cesionario de la hipoteca) ejerza la facultad del art. 670 LEC para quedarse la finca por el 70% (87.417,16 €) es real. La falta de información posesoria y la posible ocupación exigen una inspección física previa.
Riesgo medio (medium) porque, aunque no hay constancia de ocupación ilegal ni cargas cuantificadas en el edicto, la finca está gravada con una hipoteca real a favor de CaixaBank y una afección fiscal por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. La vivienda es declarada como habitual, lo que implica un posible desalojo si el ocupante no la entrega voluntariamente. La documentación disponible es ilegible en gran parte, y no se especifica si la subasta se celebra por el total del pleno dominio o solo por la mitad indivisa de uno de los titulares; el certificado registral menciona dos titulares con participación del 50% cada uno, lo que podría derivar en una subasta de cuota indivisa y no del pleno dominio.
El precio de salida iguala la tasación (124.881,65 €), sin descuento aparente. Sin tasación de referencia alternativa, el descuento efectivo es del 0%. El mercado estimado sitúa el valor entre 109.896 € y 139.867 €, con un margen muy ajustado. La oportunidad dependerá de si la puja se mantiene por debajo del 70% del valor de tasación (87.417,16 €), escenario que permitiría adquirir el inmueble con un descuento del 30% según el artículo 670 LEC. En caso de adjudicación por el precio de salida, el coste total estimado (incluyendo impuestos y gastos) rondaría los 144.614 €, lo que supera el valor máximo de mercado, anulando el margen de beneficio.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca inscrita a favor de CaixaBank (actualmente cedida a AP MALBEC BIDCO SARL). El importe del principal no se especifica en los datos disponibles, pero la cantidad reclamada en el procedimiento es de 115.438,19 €. Si resultas adjudicatario, el precio de remate se destinará a cancelar esta deuda. Si el precio es inferior a la deuda, el banco podría reclamar el resto al deudor, pero tú no heredas esa responsabilidad. Sin embargo, si existen cargas posteriores (como embargos), estas se cancelan con la subasta. Las cargas anteriores a la hipoteca (si las hay) subsisten, pero en este caso no constan.
No existe puja mínima. Puedes hacer una oferta desde 1 €, pero deberás ingresar el depósito de 6.244,08 €. La ausencia de puja mínima no significa que puedas pujar sin depósito. Una vez finalizada la subasta, si eres el mejor postor, el juez puede adjudicarte la finca si tu puja es al menos el 70% del valor de subasta (87.417,16 €) y nadie más puja. Si es inferior al 70%, el acreedor puede pedir la adjudicación por ese 70% o solicitar que se declare desierta.
- Solicitar nota simple registral actualizada para confirmar el estado de cargas y la titularidad exacta del lote subastado (pleno dominio o cuota indivisa).
- Verificar en el Juzgado de Balaguer si el procedimiento se sigue contra ambos titulares o solo contra uno, y si la adjudicación transmite la propiedad completa.
- Consultar al Ayuntamiento de Agramunt sobre el estado urbanístico, posibles deudas de IBI y la calificación energética real del inmueble.
- Calcular el coste total de adquisición con ITP (10% en Cataluña), notaría, registro y gestoría, y comparar con el valor de mercado.
- Establecer un límite de puja máximo del 70% del valor de tasación (87.417,16 €) para mantener un margen de seguridad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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