Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
1) Revisa el valor de subasta 28.252,37 € y prepara el depósito: 3.532 €. 2) Ten en cuenta que la ficha no muestra una “puja mínima” concreta; por tanto, el valor de subasta no es el “suelo” de tu oferta, sino la referencia del expediente. 3) La subasta es sobre una titularidad del 50%: aunque ganes, compras una parte del derecho, no todo el terreno. 4) Antes de pujar, busca en la documentación oficial si hay cargas y confirma la situación registral y la forma en que se materializa esa cuota.
Parcela en Lleida (titularidad 50%) en Subasta: suelo rústico “Quatre Pilans”
Parcela rústica en Lleida, en la zona de Quatre Pilans, con titularidad del 50% y un valor de subasta de 28.252,37 €. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (28.252 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 19.210 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónRevisa el valor de subasta (28.252,37 €) y el depósito (3.532 €) para entender el “coste de entrada”. La ficha no indica puja mínima: si participas, guía tu estrategia con los umbrales LEC (50%: 14.126,19 €; 70%: 19.776,66 €) como referencias de adjudicación, no como garantía de que puedas pujar por debajo. Mantén un margen por posibles gastos adicionales vinculados al remate.
Parcela rústica en Lleida, en la zona de Quatre Pilans, con titularidad del 50% y un valor de subasta de 28.252,37 €. El depósito para participar es de 3.532 € y la subasta termina el 20/12/2026. La valoración interna sitúa el precio de mercado estimado entre 24.862,09 € y 31.642,65 €, con confianza baja por falta de referencia de superficie. Antes de pujar, conviene revisar muy bien el encaje de comprar solo una cuota indivisa y confirmar el uso real del suelo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden en 28.252,37 €, lo que da una referencia clara
- Depósito conocido: 3.532 €
- Mercado estimado con rango que incluye valores inferiores al valor de subasta (posible margen según verificación)
Lo delicado
IA- Solo se indica titularidad del 50%: puedes adquirir una cuota, no el 100% del inmueble
- No hay documentos descargados y no se aportan cargas cuantificadas en la ficha
- Situación posesoria/visitable no consta: no puedes confirmar estado u ocupación con la información disponible
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico (suelo/terrenos) en el término de Lleida (Quatre Pilans), con configuración registral parcial: titularidad del 50%. Tasación y valor de subasta coinciden (28.252,37 €), lo que reduce el margen de “descuento” por diferencia tasación-mercado, aunque el mercado estimado presenta un rango (24.862 a 31.643 €). La ausencia de documentación descargada y la falta de importes de cargas obligan a una verificación previa exhaustiva (Registro, certificación de cargas y condiciones particulares del expediente).
El riesgo es medio, sobre todo por dos señales concretas del activo: se vende una titularidad del 50% y no consta documentación de cargas ni información clara de posesión. La cuota indivisa suele ser más difícil de gestionar y revender que una propiedad completa, porque no te da control total del bien. Además, al no haber cargas cuantificadas ni documentos descargados, falta visibilidad sobre el estado jurídico exacto. No hay señales graves confirmadas de ocupación, vivienda habitual o cargas preferentes, pero la combinación de indivisión y poca documentación justifica un nivel medio de cautela.
La oportunidad existe porque el precio de salida coincide con la tasación, 28.252,37 €, y el análisis interno no ve una sobrevaloración clara: el mercado estimado queda entre 24.862,09 € y 31.642,65 €. Eso deja un potencial de compra razonable si consigues adjudicar sin tener que competir demasiado, pero no hay un descuento fuerte de partida sobre tasación. El punto clave aquí no es el precio, sino que se subasta solo el 50% de la finca, algo que suele reducir mucho el interés real y complica la salida futura. En números, el umbral del 70% está en 19.776,66 € y el 50% en 14.126,19 €, así que la referencia de puja debe ser prudente y muy condicionada al valor real de esa cuota.
Para el pujador
IANo se aportan cargas cuantificadas en la ficha (no consta importe de cargas ni hay texto de certificación). En los expedientes suele aparecer la cláusula estándar de subrogación a cargas/gravámenes anteriores, pero al no figurar importes aquí, no se puede estimar el impacto económico. Esto hay que confirmarlo con la certificación oficial de cargas del expediente.
En la ficha no consta puja mínima. Eso significa que el valor de subasta (28.252,37 €) no debe interpretarse como el “suelo” de tu oferta. Los umbrales de referencia del art. 670 LEC son 50%: 14.126,19 € y 70%: 19.776,66 €, útiles para entender el nivel de puja que encaja con criterios de adjudicación, pero no sustituyen las condiciones exactas del expediente.
- Confirmar exactamente qué significa adquirir el 50%: uso, copropiedad y posibilidad real de extinción de condominio.
- Revisar en registro y catastro si la finca tiene cargas, servidumbres o limitaciones no reflejadas en el anuncio.
- Comprobar la calificación urbanística y el uso permitido del suelo en el Polígono 21, Parcela 106.
- Valorar el coste y la dificultad de vender después una cuota indivisa frente a comprar la finca completa.
- Verificar si existe acceso, cerramiento, explotación agrícola o cualquier aprovechamiento que afecte al valor.
- Calcular tu puja máxima incluyendo depósito, gastos de gestión del 3% e impuestos estimados.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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