Subasta judicial en vía de apremio, sin puja mínima (art. 670 LEC). El depósito es del 5% del valor de subasta (7.141,50 €). Los umbrales de adjudicación son: 50% del valor (71.415 €) y 70% (99.981 €). La carga hipotecaria es significativa: CaixaBank tiene un crédito que suma unos 55.293 € de principal más ampliaciones, intereses y costas, por lo que el adjudicatario deberá subrogarse o cancelar. Además, existen embargos de la comunidad (4.540 €) y de Hacienda (8.671 €) que también deberán ser satisfechos. La vivienda mide 33 m² y está en una zona céntrica, pero no hay tasación ni datos de ocupación. Recomendable una visita al inmueble y consulta con abogado.

Nivel de riesgo medio porque, aunque hay cargas cuantificadas (hipoteca con saldo pendiente y dos embargos), la vivienda no está declarada como habitual y no hay indicios de ocupación. Los embargos posteriores (Comunidad de Propietarios: 4.540,19 € y AEAT: 8.671,14 €) se cancelarán si el precio de adjudicación los cubre; en caso contrario, el adjudicatario podría tener que cargar con ellos. La hipoteca se subroga, por lo que hay que confirmar el saldo exacto. Sin tasación oficial ni información sobre el estado físico del inmueble, no se pueden descartar sobrecostes.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede calcular el descuento sobre el valor de mercado real. El valor de subasta (142.830 €) coincide con el valor de tasación hipotecario de hace más de una década, por lo que no refleja el precio de mercado actual en la zona. La oportunidad solo sería atractiva si, tras una tasación independiente, el precio de salida resultara significativamente inferior al valor real; de lo contrario, con las cargas posteriores que el adjudicatario deberá asumir, el coste total podría acercarse o superar el precio de mercado de una vivienda similar.