Inmueble situado en una urbanización residencial en Rojales, con una superficie construida de 101,90 m² más jardín. La subasta se enmarca dentro de un procedimiento de ejecución hipotecaria (cantidad reclamada 77.970,97 €). El valor de subasta (185.970 €) es la tasación a efectos de subasta, aunque no se aporta una tasación actualizada. La ausencia de cargas cuantificadas sugiere que no hay otros gravámenes registrados, pero conviene solicitar una nota simple actualizada. La situación posesoria es desconocida: riesgo de ocupación. La vivienda no consta como habitual del deudor, pero podría estar ocupada por terceros. Los umbrales LEC: el 50% (92.985 €) y 70% (130.179 €) son referencias para la adjudicación. Sin puja mínima, cualquier postura superior al 50% es admitida. Recomendación: realizar visita previa (si es posible) y verificar la titularidad registral.

El nivel de riesgo es medio principalmente porque no tenemos datos sobre cargas cuantificadas, pero el anuncio del BOE no menciona gravámenes que lastren la operación. Tampoco hay información sobre la situación posesoria ni se puede visitar el interior. Estas incógnitas son típicas de las subastas judiciales de vía de apremio y no implican por sí solas un riesgo alto, pero obligan a investigar antes de pujar. No hay señales de ocupación conflictiva ni deuda relevante, por lo que el riesgo se mantiene controlado.

El precio de salida es de 185.970 €. No hay tasación de referencia, lo que impide calcular un porcentaje de descuento fiable. El mercado inmobiliario en Rojales para viviendas unifamiliares con jardín puede ofrecer precios atractivos, pero sin una valoración independiente no podemos afirmar que exista una oportunidad clara. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.