Ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia de Segovia (procedimiento 49/2021). La finca registral 11861 tiene una hipoteca de 77.600 € de principal, con intereses remuneratorios al 2,99% y moratorios al 13%, más 11.640 € para costas. El acreedor actual es AP Malbec Bidco SARL. El valor de subasta (91.300 €) es idéntico a la tasación, lo que sugiere que no hay margen de negociación. El comprador se subroga obligatoriamente en la hipoteca. Se recomienda solicitar la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar el saldo vivo. La ausencia de información posesoria es un riesgo: podría haber ocupantes de hecho. La puja mínima no está fijada, por lo que cualquier oferta es admisible. Los umbrales del 50% (45.650 €) y 70% (63.910 €) son relevantes para la adjudicación: si la mejor puja es inferior al 70%, el acreedor puede pedir la adjudicación por el 70%.

Riesgo medio porque hay señales concretas: la certificación de cargas menciona 'posible nuda propiedad o dominio directo', lo que significa que podrías no adquirir la plena propiedad. Además consta un embargo registral y un usufructo potencial; aunque el importe de cargas es solo 43 €, la existencia de una hipoteca anterior de 77.600 € (ya cedida) requiere confirmar el saldo vivo. La situación posesoria no consta y no se sabe si está ocupada. Sin estos factores el riesgo sería bajo, pero la suma de incertidumbres lo eleva a medio.

El precio de salida iguala la tasación (91.300 €) y no hay descuento explícito. Sin embargo, el mercado estima un valor entre 80.344 € y 102.256 €, por lo que si la puja se mantiene por debajo de 65.254 € (umbral de riesgo) se podría obtener un margen de beneficio tras ITP y gastos. Pero la oportunidad es baja (score 20) porque sin descuento ni tasación de contraste fiable no hay un margen claro, y la posible nuda propiedad o usufructo puede reducir el dominio efectivo. Sin tasación independiente no se recomienda superar el 70% del valor de salida.