Subasta judicial en vía de apremio, finca registral 5428 de Binéfar. La hipoteca original se ha ido ampliando (2007, 2009, 2012) y el saldo reclamado asciende a 105.772 € de principal más 31.732 € para intereses y costas. El adjudicatario se subroga en la hipoteca: deberá confirmar el saldo pendiente con el banco. Al ser vivienda habitual, el desalojo no es inmediato y puede alargarse.

Riesgo medio (score 60) porque hay cargas cuantificadas: una hipoteca a favor de Banco Santander con 31.731,65 € de principal pendiente, más intereses y costas, que el adjudicatario deberá asumir por subrogación. Además, consta que es la vivienda habitual del deudor, lo que podría conllevar un desalojo contencioso si está ocupada. No hay señales de ocupación confirmada ni embargos adicionales, pero la falta de tasación y la imposibilidad de visita declarada aumentan la incertidumbre. El depósito es bajo (5 %), lo que mitiga ligeramente el riesgo financiero inmediato.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 97.452,78 €, pero no disponemos de tasación oficial ni precio de mercado para calcular el descuento. La vivienda, de 73 m², se ubica en Binefar, una zona con demanda moderada, y el hecho de que sea vivienda habitual del deudor puede indicar que está ocupada, lo que añade complejidad. La carga hipotecaria (31.731,65 € de principal) supone un coste adicional que reduce el margen de oportunidad. Sin una referencia de valor clara, la oferta debe basarse en una tasación externa previa.