Te lo explico fácil: el portal pone un valor de subasta de 60.848,64 € (la referencia principal) y te pide un depósito de 3.042,43 € para poder pujar; ese dinero se te devuelve si no ganas. «Sin puja mínima» significa que puedes ofertar por debajo de esos 60.848 €: ese importe no es el suelo obligatorio de entrada. Los umbrales del 50 % (30.424,32 €) y del 70 % (42.594,05 €) sirven para saber cómo se aprueba o no la adjudicación según la Ley de Enjuiciamiento Civil, no para decirte por cuánto tienes que empezar. Lo delicado: hay una hipoteca de Unicaja con unos 32.135 € de principal en juego y la casa figura como vivienda habitual, así que no es una operación de «miro el precio y listo».
Vivienda de 152 m² en Barrio de Miranda (Linares) en subasta judicial
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) de una vivienda de dos plantas y unos 152 m² en el Barrio de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tasación judicial (60.849 €) muy por debajo del mercado estimado (190.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 32.134,82 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 102.802 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 3.042,43 € (5 % del valor de subasta de 60.848,64 €). No hay puja mínima: puedes ofertar por debajo de ese valor, en tramos de 1.216,97 €. Los umbrales LEC del 50 % (30.424,32 €) y del 70 % (42.594,05 €) condicionan la aprobación de la adjudicación, no el derecho a participar. Con la hipoteca cuantificada, un techo prudente debería quedar muy por debajo del valor de subasta tras sumar cargas e impuestos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 BARRIO DE MIRANDA
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) de una vivienda de dos plantas y unos 152 m² en el Barrio de Miranda de Linares (Jaén), con entrada por la calle San Mateo nº 3. El valor de subasta y la tasación coinciden en 60.848,64 €; el depósito para pujar es de 3.042,43 € y no hay puja mínima. La Certificación de cargas refleja hipoteca a favor de Unicaja Banco con principal reclamado de 32.134,82 € (más intereses y costas). La ficha declara que es vivienda habitual; la situación posesoria y la visitabilidad no constan. La subasta concluye el 17 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Datos económicos claros: valor de subasta, tasación y depósito constan con cifra
- Sin puja mínima: puedes entrar con ofertas por debajo del valor de subasta
- Superficie útil declarada amplia (unos 152 m² en dos plantas)
- Certificación de cargas disponible y con hipoteca cuantificada (no es un vacío total de información)
- Contacto del juzgado gestor localizable (teléfono y email en ficha)
Lo delicado
IA- Hipoteca Unicaja con principal reclamado de 32.134,82 €: peso muy alto frente al valor de subasta
- Declarada vivienda habitual: riesgo de ocupación y demora en la posesión
- Valor de subasta = tasación: no hay descuento judicial aparente
- Mercado estimado con confianza baja y coste total potencial muy por encima del valor de subasta si asumes la carga
- Origen ligado a vivienda protegida municipal (exp. J-3673-VP): posibles limitaciones a verificar
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 529/2021 (Juzgado Mixto nº 5 de Linares), acreedor Unicaja. La Certificación de cargas describe hipoteca inscrita (inscripción 6ª) con principal garantizado de 33.000 € y responsabilidades accesorias (intereses ordinarios hasta 1.650 €, demora hasta 3.465 €, costas hasta 1.485 €), más afecciones fiscales sin importe. En el mandamiento la deuda reclamada es 32.134,82 € de principal más intereses. Conviene contrastar en juzgado y registro si, al adjudicar, se cancela la hipoteca ejecutada con el precio de remate o qué saldo residual/cargas preferentes quedarían, porque el coste total estimado por la plataforma (~101.285 €) deja poco margen frente a un mercado local de confianza baja. Revisar también el régimen de vivienda protegida del solar de origen.
Riesgo alto por dos señales concretas: cargas cuantificadas relevantes (hipoteca Unicaja con principal reclamado de 32.134,82 €, cerca del 53 % del valor de subasta) y declaración expresa de vivienda habitual, lo que puede implicar ocupación y un proceso de entrega de posesión tras la adjudicación. La cláusula genérica de subrogación a cargas anteriores y el «posesión no consta» son texto estándar y no bastan por sí solos; aquí el peso lo marcan la cifra de la hipoteca y el carácter de vivienda habitual.
No hay descuento frente a tasación: valor de subasta y tasación son idénticos (60.848,64 €). El mercado estimado en zona ronda entre unos 53.547 € y 68.150 €, así que el valor de subasta queda cerca del tramo medio-alto del mercado, sin ganga evidente. Además, la plataforma suma cargas cuantificadas de 32.134,82 € y sitúa un techo orientativo de puja en torno a 13.579 €: si pujas cerca del valor de subasta, el coste total (puja + cargas + impuestos) puede superar con creces el mercado. Score bajo por ausencia de descuento real y por el peso de la hipoteca.
Para el pujador
IALa Certificación de cargas describe una hipoteca a favor de Unicaja Banco, S.A.U. (inscripción 6ª): principal garantizado de 33.000 €, con topes de intereses ordinarios (hasta 1.650 €), demora (hasta 3.465 €) y costas (hasta 1.485 €), más afecciones fiscales sin importe detallado. En el mandamiento de la ejecución la deuda reclamada es 32.134,82 € de principal, 659,38 € de intereses remuneratorios y 30,94 € de demora, más lo que se devengue y costas hasta el máximo garantizado. No constan embargos ni otras hipotecas con importe. En la práctica de una ejecución hipotecaria del mismo acreedor conviene confirmar si esa hipoteca se cancela con el precio de adjudicación o qué saldo/cargas debe asumir el rematante; la plataforma trabaja con unos 32.135 € como carga a tener en cuenta.
La ficha indica «Sin puja mínima»: no hay un suelo obligatorio de participación. El valor de subasta (60.848,64 €) es la base de referencia para depósito y para los umbrales legales, no el mínimo que debes ofertar. Los umbrales del 50 % (30.424,32 €) y del 70 % (42.594,05 €) del art. 670 LEC sirven para valorar la adjudicación según el resultado de la subasta, no para fijar la entrada a la puja.
- Leer la ficha oficial BOE SUB-JA-2026-263516 y la Certificación de cargas completa
- Calcular depósito de 3.042,43 € y tener liquidez para el remate e impuestos
- Obtener nota simple actualizada de la finca 30.013 (Linares)
- Confirmar con juzgado/banco el efecto de la adjudicación sobre la hipoteca Unicaja (~32.135 € de principal)
- Comprobar ocupación, estado del inmueble y posibles límites de vivienda protegida
- Fijar techo de puja contando cargas, ITP y margen, no solo el valor de subasta
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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