Procedimiento: subasta judicial hipotecaria en el Portal de Subastas del BOE. Para pujar necesitas consignar un depósito de 9.943 € (el 5 % del valor de subasta de 198.860 €). No hay puja mínima: puedes pujar por debajo del valor de subasta, pero los umbrales del 50 % (99.430 €) y del 70 % (139.202 €) marcan cómo se aprueba o no el remate según la LEC. «Apartamento turístico» y «afecto a explotación» significan que el uso está ligado a un régimen hotelero/locativo del complejo, no a un piso residencial ordinario.
Apartamento turístico en Almerimar (El Ejido) en subasta judicial
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 859/2022) de un apartamento turístico tipo F en planta 2 del p…
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes consignar 9.943 € de depósito en el Portal de Subastas. No hay puja mínima: el valor de subasta (198.860 €) no es el suelo de entrada. Como referencias de adjudicación LEC art. 670: el 50 % son 99.430 € y el 70 % son 139.202 €; los tramos entre pujas son de 3.977,20 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ MAREA (A) 4 ES:7 pL. 02 PT F0 CP 04711 EL ( ALMERIA )
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 859/2022) de un apartamento turístico tipo F en planta 2 del portal 7, calle Marea 4, Residencial Ekavano Golf / Almerimar, El Ejido (Almería). Tiene unos 74,86 m² construidos (69,94 m² útiles propios) y terraza. El valor de subasta es 198.860 €; el depósito para pujar es 9.943 €. No hay puja mínima en el portal. La subasta termina el 17 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más relevante: está afecto a explotación turística permanente y la posesión no consta.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 198.860 € y depósito concreto de 9.943 €
- Sin puja mínima en el portal: puedes entrar con posturas por debajo del valor de subasta
- Superficie y descripción registral detalladas (~75 m², terraza, portal y planta concretos)
- No es vivienda habitual según el edicto; se puede solicitar inspección durante la licitación
- Certificación de cargas descargada y legible: hipoteca y afecciones turísticas identificadas
Lo delicado
IA- Sin tasación usable en metadatos ni valoración de mercado: opportunity_score = 0
- Afectación turística permanente y cesión de explotación a DISLANT COSTA S.L.: no es un piso residencial libre
- Posesión y visitabilidad no constan: ocupación desconocida
- El importe de 30.499,89 € aparece ligado a intereses y costas de la reclamación; hay que contrastar qué queda tras cancelar la hipoteca ejecutada
- Complejo de apartamentos turísticos: posibles cuotas, normas de explotación y límites de uso propios del régimen
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 859/2022 (UPAD nº 1 / Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 1 de El Ejido), reclamación 101.666,32 € + 30.499,89 €. Certificación registral: hipoteca insc. 3ª/4ª a Banco Popular Español (antes Banco de Andalucía), responsabilidad inicial 122.000 € de principal más intereses y 18.300 € de costas, tasada para subasta en 198.860 €. Cargas no dinerarias relevantes: cesión de explotación a DISLANT COSTA S.L. y afectación a apartamentos turísticos (unidad de explotación). Tramo entre pujas: 3.977,20 €. Referencia catastral del edicto: 8029901WF1682N0237XE.
Riesgo medio: hay hipoteca ejecutada a favor de Banco Popular (hoy reclamada por Banco Santander) por 101.666,32 € de principal más 30.499,89 € de intereses y costas, y el inmueble está afecto de forma permanente a uso y explotación turística por DISLANT COSTA S.L. La posesión no consta y no es vivienda habitual, así que el estado de ocupación es desconocido. No hay nuda propiedad, usufructo ni embargos adicionales cuantificados como cargas preferentes distintas de la hipoteca en ejecución.
Sin tasación disponible en los metadatos de la ficha (el portal marca tasación 0 €) y sin estimación de mercado usable: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El edicto menciona 198.860 € como valor de tasación coincidente con el valor de subasta, pero sin contraste de mercado independiente no hay margen objetivable.
Para el pujador
IALa certificación registral describe tres bloques. Primero, publicidad y afectación turística: explotación, gestión y comercialización cedidas a DISLANT COSTA S.L.; el apartamento queda afecto a uso turístico/locativo del complejo ON Palm Beach Golf Almerimar, sin importe dinerario. Segundo, nota de terminación de obra (2007) con constancia de que no se acreditó entonces la inscripción definitiva turística, también sin importe. Tercero, hipoteca a Banco Popular Español (antes Banco de Andalucía), responsabilidad de 122.000 € de principal más intereses y 18.300 € de costas, tasada para subasta en 198.860 €: es la hipoteca que Banco Santander está ejecutando (reclamación 101.666,32 € de principal y 30.499,89 € de intereses y costas). No constan embargos ni otras hipotecas. El edicto recuerda la cláusula estándar de subrogación en cargas anteriores al crédito ejecutante; lo crítico para el comprador es confirmar qué se cancela con el remate y asumir el régimen turístico permanente, no un listado genérico de «revisar cargas».
La ficha indica «Sin puja mínima»: no hay un suelo obligatorio de participación. El valor de subasta de 198.860 € es la base de depósito y de los umbrales legales, no el mínimo para poder pujar. Los umbrales del 50 % (99.430 €) y del 70 % (139.202 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no requisitos para entrar en la subasta.
- Alta en el Portal de Subastas del BOE con firma electrónica
- Consignar el depósito de 9.943 € antes de pujar
- Leer edicto y certificación de cargas (hipoteca ejecutada + afectación turística)
- Pedir nota simple actualizada y aclarar cancelaciones tras remate
- Solicitar visita al inmueble al órgano judicial si es posible
- Fijar techo de puja con comparables de Almerimar y coste del régimen turístico, sin inventar descuento
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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