El activo es una vivienda unifamiliar con terreno en una localidad del interior de Lleida. El valor de subasta (192.120 €) es sensiblemente superior a la cantidad reclamada (85.267 €), lo que sugiere que la deuda no es muy elevada en relación al valor. Sin embargo, al no haber tasación, no podemos determinar si el precio es atractivo. Las cargas preferentes no están cuantificadas y se subrogan al comprador, por lo que es imprescindible obtener la certificación registral actualizada. La declaración de vivienda habitual añade incertidumbre sobre el desalojo.

Risk level: medium. Este nivel refleja una falta de señales graves concretas pero también una ausencia de datos clave que garantizan seguridad. No hay tasación (una referencia esencial), el expediente señala que la vivienda es 'habitual del demandado' pero la situación posesoria 'no consta', y el texto del BOE incluye la cláusula de subrogación a cargas anteriores (estándar). Sin embargo, no se cuantifican cargas específicas ni se menciona ocupación activa. El riesgo es moderado por la incertidumbre, no por peligros confirmados.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 192.121 € queda sin comparación objetiva con el valor real del mercado, lo que imposibilita calcular un descuento. La deuda reclamada de 85.267 € y las costas presupuestadas (23.000 €) establecen un umbral mínimo para el banco ejecutante, pero no garantizan que el precio sea favorable para un comprador. La oportunidad depende completamente de una investigación manual sobre el valor de mercado local de una parcela de 1.050 m² con casa, garaje y piscina.