Es una subasta judicial donde se vende la nuda propiedad de dos fincas. No hay un precio mínimo de salida, puedes pujar desde cero, pero hay que depositar el 5% del valor (9.000 € para la casa, 4.500 € para el terreno). La puja se hace por cada lote por separado. Atención: al ser nuda propiedad, no adquieres el derecho a vivir en la casa ni a alquilarla mientras los propietarios actuales tengan usufructo. Esto es complejo y requiere asesoramiento legal.
Nuda propiedad de vivienda y parcela en Dehesas (Ponferrada) en subasta judicial
Una subasta judicial ofrece dos lotes separados en Dehesas, León.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El valor de subasta (180.000 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad. Para participar debes depositar el 5% del valor del lote (9.000 € para el lote 1, 4.500 € para el lote 2). Los incrementos mínimos de puja son de 3.600 € (lote 1) y 1.800 € (lote 2). Si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (126.000 € y 63.000 € respectivamente), el remate se aprueba automáticamente. Entre el 50% y el 70% (90.000-126.000 € y 45.000-63.000 €), el ejecutante puede mejorar la postura.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
FINCA REGISTRAL Nº 1909 DESCRIPCION: NUDA PROPIEDAD DE LA FINCA 1.- URBANA.- Al sitio de ¿LAn ERA¿, en el término de Dehesas, Ayuntamiento de Ponferrada (León),n de nueve áreas (900 m2), estando edificado sobre la misma unn Código Seguro de Verificación E04799…
📍 C/ LA ERA S/N LA MARTINA-DEHESAS
FINCA REGISTRAL Nº 4353n DESCRIPCION: RÚSTICA.- Al sitio de ¿LA ERA¿, en el término de Lan Martina, Ayuntamiento de Ponferrada (León), con una superficien aproximada de cinco áreas y veinte centiáreasn (520 m2), que Linda: Norte, con otras del mismo; Sur, Here…
📍 LA ERA S/N LA MARTINA-DEHESAS
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUna subasta judicial ofrece dos lotes separados en Dehesas, León. El primer lote es la nuda propiedad de una vivienda que es vivienda habitual de los deudores, tasada y con precio de salida en 180.000 €. El segundo lote es la nuda propiedad de una parcela rústica por 90.000 €. Ambas subastas requieren un depósito del 5% y no tienen precio mínimo. La compra exige un análisis riguroso de las implicaciones de adquirir solo la nuda propiedad.
Lo bueno
IA- Superficie amplia: 900 m² de parcela urbana más 520 m² de rústica.
- Valor de subasta igual a tasación, lo que da transparencia al precio de referencia.
- Dos lotes independientes, lo que permite pujar solo por uno si interesa.
- Ubicación rural con acceso a caminos, cerca de Ponferrada.
Lo delicado
IA- Se subasta solo la nuda propiedad; el usufructo queda fuera.
- La vivienda es habitual de los ejecutados, con ocupación garantizada.
- No consta si se puede inspeccionar la propiedad.
- Cargas preferentes (hipoteca) subsisten y el comprador se subroga.
- Deuda reclamada (284.569 €) muy superior al valor de los bienes.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria sobre la nuda propiedad de dos fincas registrales. El valor de tasación es el mismo que el de subasta, lo que indica que no hay plusvalía inmediata. La nuda propiedad debe tasarse descontando el usufructo vitalicio, cuyo valor depende de la edad de los usufructuarios (los ejecutados). No se ha facilitado la certificación de cargas detallada, pero el edicto indica que existen cargas preferentes (la hipoteca ejecutada) y que el adjudicatario se subroga. Se recomienda calcular el valor real del usufructo y evaluar costes de desalojo.
Nivel de riesgo alto. Este nivel se asigna por dos señales concretas y graves del activo: la subasta es de NUDA PROPIEDAD, no de pleno dominio, lo que implica derechos limitados hasta que cese el usufructo; y el lote principal, la vivienda, es declarada VIVIENDA HABITUAL DE LOS EJECUTADOS, lo que supone un alto riesgo de ocupación y complejidad legal para su futura disponibilidad.
La oportunidad principal es la compra de activos inmobiliarios por su valor de tasación sin descuento (180.000€ y 90.000€). Sin descuento: ambos lotes salen a subasta a su valor de tasación íntegro. No hay precio de salida rebajado, por lo que la posible ganancia futura dependerá únicamente del valor de reventa o del fin del usufructo, un escenario de largo plazo.
Para el pujador
IANo consta documento de cargas detallado. El texto del edicto indica que existen cargas registrales preferentes al crédito del actor (la hipoteca ejecutada por 284.569,11 €). El adjudicatario se subroga en ellas. No se mencionan otros gravámenes cuantificados. Es imprescindible obtener la certificación actualizada para conocer el importe exacto de la hipoteca pendiente.
No hay puja mínima establecida, lo que significa que se puede pujar desde el primer euro. Los valores de 90.000 € y 126.000 € (lote 1) y 45.000 € y 63.000 € (lote 2) son los umbrales del 50% y 70% de la tasación, que determinan si el remate se aprueba directamente o si el ejecutante puede intervenir.
- Comprender a fondo las implicaciones legales y prácticas de adquirir solo la nuda propiedad de un inmueble.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la situación exacta del usufructo y cualquier otra carga no detallada.
- Consultar con un procurador o abogado especialista sobre el proceso de desalojo, dado que la vivienda es habitual de los deudores.
- Calcular la viabilidad financiera a muy largo plazo, asumiendo que no podrás usar o alquilar la propiedad hasta dentro de muchos años.
- Confirmar con la oficina judicial (Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 6 de Ponferrada) la situación posesoria actual.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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