Esta subasta es un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. Para participar debes depositar 4.772,60 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero el incremento mínimo entre pujas es de 1.909,04 €. La subasta termina el 23 de julio de 2026 a las 18:00. El principal riesgo es que la vivienda tiene cargas (hipotecas y embargos) que el comprador debe asumir. Si ganas, heredas esas deudas. Además, no se sabe si la vivienda está ocupada, lo que puede complicar la posesión.
Vivienda con jardín en Morasverdes (Salamanca) en subasta judicial: valor de subasta 95.452 €
Subasta judicial de una vivienda de dos plantas con jardín en Morasverdes, Salamanca, con un valor de subasta y tasación…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 4.375,21 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (95.452 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 64.255 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio de 4.772,60 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar desde 0 €, pero el incremento mínimo es de 1.909,04 €. Los umbrales de adjudicación: 50% (47.726 €) y 70% (66.816 €). Si la mejor puja es inferior al 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o el 50% según el caso. La subasta puede prorrogarse hasta 24 horas si hay pujas al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/LA PLAZA Nº 13
Subasta judicial de una vivienda de dos plantas con jardín en Morasverdes, Salamanca, con un valor de subasta y tasación de 95.452,07 €. El activo está gravado con dos hipotecas del Banco Santander y varios embargos, entre ellos uno de la AEAT. El adjudicatario deberá subrogarse en las cargas, que suman al menos 4.375,21 € en principal de deuda tributaria, además de las responsabilidades hipotecarias pendientes; es crucial verificar con el banco el saldo exacto antes de pujar.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar con jardín en municipio tranquilo.
- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado.
- No exige puja mínima: se puede pujar desde el primer euro.
- Documentación registral disponible y detallada.
- Superficie amplia (aprox. 346 m² construidos).
Lo delicado
IA- Cargas hipotecarias elevadas: dos hipotecas con responsabilidad total estimada >144.000 €, superando el valor de subasta.
- Embargos adicionales (públicos y privados) por más de 50.000 € acumulados.
- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupada.
- Valor de subasta no supone descuento respecto al mercado.
- Municipio pequeño con baja demanda inmobiliaria.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio de una vivienda con cargas significativas. La hipoteca que se ejecuta (inscripción 3ª) garantiza un principal de 66.111 €, pero la responsabilidad hipotecaria total es de 107.761 €. A esto se suma una segunda hipoteca (inscripción 4ª) con responsabilidad de 36.771 €. Ambas están vencidas desde 2016. Además, hay embargos por importes de 30.043 €, 6.134 €, 10.154 € y 3.878 €. El adjudicatario se subroga en todas ellas. La tasación de 95.452 € es la misma que el valor de subasta, pero las cargas superan ampliamente este valor. El precio de mercado estimado es similar, por lo que no hay margen de descuento. La ocupación es desconocida. Se recomienda un análisis detallado de las cargas y contactar con el juzgado para conocer el estado posesorio.
Riesgo alto por acumulación de cargas: el inmueble soporta dos hipotecas antiguas del Banco Santander con responsabilidades hipotecarias que totalizan 144.532,47 €, muy por encima del valor de subasta. Además, hay embargos de la AEAT (3.878,33 €), de la Diputación de Salamanca (6.133,76 € y 10.153,81 €) y de particulares (30.043 €). La subasta es por ejecución hipotecaria de la primera carga, pero el adjudicatario se subroga en todas las demás, incluidas las posteriores, salvo que se cancelen por el procedimiento. La situación posesoria no consta y no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre el estado real del inmueble y posibles ocupantes. La ausencia de referencia catastral impide verificar superficie y características.
El valor de subasta es idéntico a la tasación oficial (95.452,07 €), por lo que no existe descuento inherente. Sin tasación independiente que confirme un valor de mercado superior ni precios comparables en la zona, la oportunidad de adquirir por debajo de mercado es limitada. El precio de salida no ofrece margen si se suman las cargas, que incluyen dos hipotecas antiguas (total responsabilidad hipotecaria de 144.532,47 €) y embargos por más de 20.000 €. Aunque es posible pujar a la baja según los umbrales de la LEC (47.726,04 € al 50% o 66.816,45 € al 70%), las cargas condicionan cualquier rentabilidad. Sin un estudio detallado de las deudas pendientes y del estado del inmueble, el margen de beneficio es incierto y escaso.
Para el pujador
IASegún la certificación registral, la finca soporta dos hipotecas: una (inscripción 3ª) con responsabilidad hipotecaria de 107.761 € (principal 66.111 € + intereses y costas) y otra (inscripción 4ª) con responsabilidad de 36.771 €. Ambas están vencidas. Además, hay embargos: a favor de Florindo Serradilla y Manuela Rubio por 30.043 €; del Organismo Autónomo de Recaudación de Salamanca (REGTSA) por 6.134 € y 10.154 €; y de la AEAT por 3.878 €. El adjudicatario debe subrogarse en todas estas cargas, lo que supone un pasivo total superior a 150.000 €, muy por encima del valor de subasta.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier cantidad, pero el incremento entre pujas debe ser de al menos 1.909,04 €. Los umbrales del 50% y 70% (LEC art. 670) son referencias para la posible adjudicación al ejecutante si la mejor puja es baja, pero no son un mínimo para participar.
- Solicitar al juzgado la certificación de dominio y cargas actualizada para verificar la subsistencia exacta de cada gravamen y si existen condiciones de cancelación.
- Contactar con el Banco Santander para confirmar el saldo pendiente de las dos hipotecas registradas, dado que su vencimiento fue en 2016 y podrían estar parcialmente amortizadas.
- Calcular el coste total estimado sumando al precio de remate los impuestos (ITP, plusvalía municipal), gastos registrales y las cargas que se subrogan, para comparar con el valor de mercado.
- Visitar el inmueble externamente y consultar en el ayuntamiento de Morasverdes la situación urbanística, posibles deudas de IBI y el estado del planeamiento.
- Analizar los umbrales de puja (50% y 70% del valor de subasta) y decidir una estrategia de puja que considere el riesgo de que el banco ejecutante se reserve la facultad de ceder el remate.
- Consultar a un abogado especializado en subastas judiciales sobre el alcance de la subrogación en embargos posteriores y la posibilidad de liberar algunos gravámenes mediante el pago del precio de remate.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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