Se trata de un solar urbano (504 m²) en el SR-9 de Carrión de Calatrava, con accesos por calle F de nueva apertura. Valor de subasta 134.358 €, sin puja mínima, lo que puede dar juego en una puja con pocos interesados. La hipoteca originaria se constituyó por 25.000 € de principal, pero ha sido cedida y desconozco el saldo vivo. Recomiendo obtener nota simple actualizada y contactar con el acreedor hipotecario antes de pujar. La baja confianza en la estimación de mercado sugiere verificar precios de solares similares en la zona.

Riesgo medio. La principal señal es que la situación posesoria y la ocupación no constan, y el bien no es visitable, lo que impide verificar el estado físico y la realidad del terreno. Las cargas registrales son reales: existe una hipoteca anterior cuyo saldo vigente se desconoce, aunque en el BOE no se declaran cargas cuantificadas y el texto registral menciona un límite de crédito de 25.000 € en origen. Si se subroga, el adjudicatario asumiría esa deuda, lo que podría reducir el margen. No hay señales graves adicionales como ocupación confirmada o vivienda habitual.

Sin tasación de mercado independiente, el análisis se basa en el valor de subasta oficial. No hay descuento inicial porque precio de salida y tasación coinciden en 134.358 €. Si se consigue pujar por debajo del 70% (94.050,60 €) mediante una adjudicación directa o con el derecho de la ejecutante, el ahorro podría superar el 30%. Sin embargo, la falta de referencia catastral y la imposibilidad de visitar el inmueble incrementan la incertidumbre sobre el valor real y el estado del terreno.