En una subasta judicial, el “precio de referencia” es el valor de subasta (aquí 31.849,87 €) y para poder participar se exigía un depósito de participación (1.592,49 €). No se indica una puja mínima numérica (en los datos figura “sin puja mínima”), pero sí se marcan tramos entre pujas: 637 €. Los umbrales del 50% y 70% (para orientarte sobre adjudicación) serían 15.924,94 € y 22.294,91 €, respectivamente; son referencias, no un “suelo” para poder pujar.
Vivienda con Garaje en Lugo (2026) en Subasta: piso 3.º C con plaza de garaje
Se subasta una vivienda en Lugo, en la calle Aquilino Iglesias Alvariño, 13, 3.º
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEn esta convocatoria el valor de subasta era 31.849,87 € y el depósito de participación 1.592,49 €. El incremento entre pujas que figura en los datos era de 637 €. No se indica puja mínima, así que la referencia para orientar tu nivel de puja sería el 50% (15.924,94 €) y el 70% (22.294,91 €), como umbrales de adjudicación, no como requisito para participar.
Se subasta una vivienda en Lugo, en la calle Aquilino Iglesias Alvariño, 13, 3.º C, con 70,12 m² útiles y 92,10 m² construidos, que incluye una plaza de garaje en el sótano primero, la nº 23. El valor de subasta es 31.849,87 € y el depósito requerido asciende a 1.592,49 €, con una cantidad reclamada de 35.004,80 €. No consta tasación, así que no se puede contrastar el precio con una referencia de mercado oficial dentro del expediente. Antes de pujar conviene verificar el estado posesión, el estado real de conservación y si el inmueble encaja por ubicación, uso y costes posteriores.
Lo bueno
IA- Consta “cargas: 0” en los datos, lo que reduce el riesgo de gravámenes conocidos.
- Incluye anejo de plaza de garaje (nº 23 en primer sótano), que suele aumentar la utilidad del conjunto.
- Valor de subasta disponible: 31.849,87 €, y depósito de participación claramente indicado: 1.592,49 €.
Lo delicado
IA- Tasación no disponible en los datos (tasación “no consta” / 0,00 €), lo que impide medir descuento y encaja mal con una estrategia basada en porcentajes.
- No se aporta información de ocupación/estado de tenencia en los datos mostrados, lo que puede afectar a la viabilidad (y tiempos/costes) para el comprador.
- La subasta figura como finalizada (18-05-2026), por lo que no sería una oportunidad de puja en esta convocatoria.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: vivienda con anejo de garaje, en Lugo, con reparto espacial descrito (70,12 m² útiles; 92,10 m² construidos) y cuota de participación del 0,4623%. La ausencia de cargas cuantificadas en la información disponible reduce el componente de riesgo por gravámenes, pero al no haber tasación en los datos no se puede medir descuento ni oportunidad con rigor. La subasta se indica como en vía de apremio con posibilidad de prórroga por la puja más alta (hasta 24 h) según advertencia del BOE; aun así, el estado final es “finalizada”.
El riesgo es medio porque, aunque no constan cargas y eso reduce una parte importante de incertidumbre, faltan datos clave para cerrar la operación con seguridad: no hay tasación, no hay información complementaria accesible y no se indica si el inmueble está ocupado o libre. Además, el BOE advierte que la puja más alta es pública y que puede haber prórroga de hasta 24 horas, así que la dinámica final de la subasta puede cambiar en el último momento.
No hay tasación: score 0 por falta de referencia. Sin una tasación oficial o una estimación de mercado comparable no es posible calcular con rigor el descuento sobre valor real, así que el precio de salida de 31.849,87 € no permite concluir por sí solo que haya oportunidad. El activo suma vivienda y garaje, lo que puede mejorar su atractivo, pero el expediente no aporta una base objetiva para medir si el importe es barato, ajustado o simplemente el punto de partida de la subasta.
Para el pujador
IAEn los datos facilitados consta “cargas: 0” y no se describen gravámenes ni importes. Esto sugiere que, al menos según la información disponible aquí, no hay cargas conocidas que deban asumirse como parte del precio. Aun así, al no disponer del texto documental de cargas en estos datos, conviene confirmar en el expediente completo que no existen cargas adicionales no extraídas.
En los datos figura “Puja mínima: no consta / Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo numérico específico publicado como umbral de entrada. El valor de subasta (31.849,87 €) no es el “suelo” de puja; para orientarte, los umbrales habituales del 50% y 70% sobre el valor de subasta serían 15.924,94 € y 22.294,91 €, respectivamente, como referencias de adjudicación.
- Confirmar si la vivienda está ocupada, vacía o con arrendamiento, y qué implicaciones tendría la posesión.
- Pedir una valoración de mercado independiente para comparar el valor de subasta con precios reales en la zona.
- Revisar el coste total de entrada: puja objetivo, impuestos, gastos de adjudicación y posibles costes de desalojo.
- Verificar físicamente o con apoyo local el estado de conservación de la vivienda y de la plaza de garaje nº 23.
- Comprobar en el Portal de Subastas si aparece información complementaria o incidencias de última hora.
- Definir un tope máximo de puja antes de entrar, teniendo en cuenta la posible prórroga de 24 horas.
Datos técnicos BOE
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