La Agencia Tributaria vende este trastero porque existe una deuda o procedimiento ejecutivo; no es una venta privada normal. Para pujar debes ingresar un depósito de 203,35 € (el 5% del valor de subasta de 4.067 €) y tu primera puja puede ser desde 406,70 €, que es la puja mínima, no confundirla con el valor de subasta. Cada subida mínima entre pujas es de 200 €. El valor de subasta de 4.067 € sirve de referencia legal para calcular depósito y umbrales de adjudicación, no como precio único de entrada.
Trastero en Águilas (Calarreona): valor de subasta 4.067 € y puja mínima 406,70 €
Se subasta un trastero en sótano en Urbanización Calarreona 54, planta -1 nº 17, en Águilas (Murcia), con 8,58 m² constr…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (4.067 €) muy por debajo del mercado estimado (12.441 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 8.098 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 203,35 € para poder pujar; la primera puja válida parte de 406,70 € (puja mínima), con incrementos mínimos de 200 €. El valor de subasta es 4.067 €: los umbrales LEC art. 670 para adjudicación favorable están en 2.033,50 € (50%) y 2.846,90 € (70%), referencias legales distintas de la puja mínima de participación. En subastas AEAT la puja más alta es pública y puede haber prórroga automática hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 UR CALARREONA 54 -1 17
Se subasta un trastero en sótano en Urbanización Calarreona 54, planta -1 nº 17, en Águilas (Murcia), con 8,58 m² construidos y 4,18 m² útiles privativos. El valor de subasta y la tasación coinciden en 4.067 €, pero el mercado estimado para este tipo de activo ronda entre 10.948 € y 13.934 €. La puja mínima para participar es de 406,70 € y el depósito exigido asciende a 203,35 €. La subasta de la Agencia Tributaria cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00 h, con puja más alta visible y posible prórroga de hasta 24 horas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 4.067 € muy inferior al mercado estimado (10.948-13.934 €), con margen teórico amplio.
- Puja mínima accesible de 406,70 € y depósito reducido de 203,35 €.
- Pleno dominio con inscripción registral identificada (finca 60596, tomo 2415).
- No constan cargas cuantificadas ni importe de gravámenes declarado en el BOE.
- No es vivienda habitual, lo que simplifica el escenario de desalojo.
Lo delicado
IA- Tasación oficial (4.067 €) coincide con valor de subasta y está muy por debajo del mercado: el descuento real puede ser menor del aparente.
- Ejecución de hipoteca declarada (protocolo 446-2011) con posible hipoteca preferente, sin importe cuantificado.
- Servidumbre personal de uso, utilización y paso a favor de Iberdrola: revisar alcance en nota simple.
- Situación posesoria no consta y el bien no es visitable según la ficha.
- Valoración de mercado con confianza baja por superficie pequeña y tasación anómala.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo anexo de bajo ticket con tasación judicial igualada al valor de subasta y claramente por debajo del mercado municipal por m², lo que encaja con activos de ejecución tributaria donde la tasación puede quedar obsoleta. La servidumbre a favor de Iberdrola y la ejecución hipotecaria sin cuantificación exigen due diligence registral antes de comprometer capital. El techo de puja orientativo (~8.098 €) deja margen sobre el valor de subasta pero exige confirmar cargas y acceso físico al trastero.
El riesgo se sitúa en nivel medio porque, pese a no constar cargas cuantificadas, el BOE indica ejecución de hipoteca (protocolo 446-2011, inscripción 2) y posible hipoteca preferente, sin importe declarado. También figura una servidumbre personal de uso y paso a favor de Iberdrola procedente de otra finca, cuya extensión habría que verificar en nota simple. La situación posesoria no consta y el trastero no es visitable según la ficha, lo que añade incertidumbre operativa pero no eleva el riesgo a alto al no haber ocupación confirmada.
El valor de subasta de 4.067 € representa apenas el 29-37% del mercado estimado (10.948-13.934 €), una diferencia muy amplia que sugiere margen teórico de compra. Sin embargo, la tasación oficial iguala el valor de subasta y está muy desfasada respecto al mercado municipal, por lo que conviene tomar el descuento como orientativo y no como garantía. La plataforma fija un techo orientativo de puja en torno a 8.098 € según mercado, cargas y margen, muy por encima del valor de subasta pero por debajo del precio de mercado pleno.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas: el importe declarado en el BOE es 0,00 € y no hay certificación de cargas descargada. Sin embargo, la información adicional indica que la subasta deriva de ejecución de hipoteca (protocolo 446-2011, inscripción 2), con advertencia de posible hipoteca preferente, sin cifra concreta. También figura una servidumbre personal de uso, utilización y paso a favor de Iberdrola Distribución Eléctrica procedente de la finca 60461. Hasta obtener nota simple, no asumas que la compra queda libre de gravámenes.
Sí hay puja mínima: 406,70 €, que es la cantidad desde la que puedes empezar a pujar. No la confundas con el valor de subasta, que es 4.067 € y sirve de base para calcular el depósito (203,35 €) y los umbrales de adjudicación del art. 670 LEC: 2.033,50 € al 50% y 2.846,90 € al 70%. Puedes participar desde 406,70 €, pero adjudicarte por debajo del 50% del valor de subasta implica riesgo de no obtener el bien si nadie mejora la puja en el plazo legal.
- Descargar e iniciar sesión en el portal de subastas para leer la información complementaria.
- Obtener nota simple registral de la finca 60596 en Águilas.
- Confirmar importe y estado de la hipoteca en ejecución (protocolo 446-2011).
- Revisar la servidumbre a favor de Iberdrola y su impacto en el uso del trastero.
- Preparar el ingreso del depósito de 203,35 € con antelación suficiente.
- Definir tu techo de puja (orientativo ~8.098 € según mercado) antes de licitar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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