Activo de baja superficie útil (3,92 m² privativos) en sótano con acceso comunitario, lo que limita revalorización pero también el ticket de entrada. La anomalía tasación-mercado (3.816 € frente a ~11.673 € de referencia municipal) sugiere margen operativo si las cargas son asumibles; el techo orientativo de ~7.540 € incorpora ITP del 8%, margen y buffer de riesgo. La servidumbre Iberdrola y la hipoteca preferente potencial son los puntos de fricción registral a resolver antes de fijar techo de puja.

El riesgo se califica como medio porque, pese a no haber cargas cuantificadas en la ficha, el BOE indica ejecución de hipoteca (protocolo 446-2011, inscripción 2) y advierte de posible hipoteca preferente sin importe declarado. Además figura una servidumbre personal de uso, utilización y paso a favor de Iberdrola Distribución Eléctrica, derivada de la finca matriz 60461. La situación posesoria no consta y el trastero no es visitable, señales habituales en subastas AEAT pero que obligan a comprobar acceso y uso real antes de pujar.

El valor de subasta de 3.816 € queda muy por debajo del mercado estimado (entre 10.271 € y 13.073 €), con un descuento aproximado del 63% respecto al mínimo de mercado. La tasación judicial coincide con el valor de subasta y está muy desfasada del mercado local, lo que refuerza el atractivo teórico pero exige verificar cargas y estado real. Como techo orientativo, la plataforma sitúa una puja máxima razonable en torno a 7.540 €, siempre revisando hipoteca y servidumbres antes de comprometerse.