Es una subasta de la AEAT por impago de hipoteca: no compras en una inmobiliaria, sino que compites pujando en el portal del BOE. Para entrar necesitas ingresar un depósito de 235,60 € (el 5% del valor de subasta de 4.712 €) y tu primera puja puede ser desde 471,20 €, aunque el valor oficial de referencia del bien es 4.712 €. Cada subida mínima es de 200 €. Si ganas, el trastero pasa a tu nombre, pero conviene entender qué es una servidumbre (derecho de paso o uso de Iberdrola sobre la finca) y revisar si queda deuda hipotecaria por encima de lo que pagues.
Trastero en Águilas (Calarreona) en subasta AEAT: valor 4.712 € y puja mínima 471 €
Subasta AEAT de un trastero en sótano en la urbanización Playas de Calarreona, Águilas (Murcia), con acceso por rampa y …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (4.712 €) muy por debajo del mercado estimado (14.413 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 9.528 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 235,60 € para poder pujar. Puedes empezar desde la puja mínima de 471,20 € (el valor de subasta de referencia es 4.712 €) y subir en tramos de 200 €. Recuerda los umbrales orientativos del art. 670 LEC: 2.356 € (50%) y 3.298,40 € (70%) del valor de subasta, aunque en AEAT la puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 UR CALARREONA 54 -1 18
Subasta AEAT de un trastero en sótano en la urbanización Playas de Calarreona, Águilas (Murcia), con acceso por rampa y ascensores del edificio en UR Calarreona 54, nº 18. El valor de subasta y la tasación coinciden en 4.712 €, pero la puja mínima para participar es solo 471,20 €. El depósito exigido es 235,60 € y la subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. Se ejecuta por hipoteca (protocolo 446-2011) y figura una servidumbre a favor de Iberdrola; el mercado estimado para este tipo de activo ronda entre 12.683 € y 16.143 €.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 4.712 € muy inferior al mercado estimado (12.683 € a 16.143 €)
- Entrada económica: depósito de 235,60 € y puja mínima de 471,20 €
- Pleno dominio con inscripción registral identificada (finca 60598, Tomo 2415)
- Ubicación en urbanización consolidada de Playas de Calarreona con acceso por rampa y ascensores
- Tramos de puja claros de 200 € y umbrales LEC calculables (2.356 € al 50% y 3.298,40 € al 70%)
Lo delicado
IA- Posible hipoteca preferente declarada en el BOE sin importe pendiente cuantificado
- Servidumbre personal de uso, utilización y paso a favor de Iberdrola sobre finca antecedente
- Situación posesoria y posibilidad de visita no constan en la ficha
- Tasación judicial de 4.712 € alineada con valor de subasta pero muy por debajo del mercado estimado
- No hay texto extraído de la certificación de cargas ni del documento adjunto del BOE
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de almacenamiento en zona costera con ticket de entrada muy bajo y divergencia marcada entre tasación judicial (4.712 €) y mercado estimado (>12.600 €). La anomalía tasacional sugiere que la base de subasta no refleja el valor de mercado del m² en Águilas, lo que puede atraer competencia pese al tamaño reducido. La servidumbre eléctrica y la hipoteca en ejecución sin principal cuantificado exigen due diligence registral antes de fijar techo de puja; el margen teórico es amplio pero la confianza de la valoración de mercado es baja por tratarse de un trastero con superficie mínima.
Riesgo medio: es una subasta AEAT habitual con pleno dominio e inscripción registral clara, pero con señales a verificar. El BOE advierte de posible hipoteca preferente en ejecución sin importe pendiente cuantificado, y existe una servidumbre personal de uso, utilización y paso a favor de Iberdrola Distribución Eléctrica procedente de finca antecedente. La situación posesoria y la posibilidad de visita no constan, lo que añade incertidumbre operativa sin confirmar ocupación.
El valor de subasta de 4.712 € queda muy por debajo del mercado estimado (12.683 € a 16.143 €), lo que supone un descuento orientativo de más del 60% respecto al rango de mercado. La tasación judicial replica el valor de subasta y está claramente desfasada respecto al precio municipal por metro cuadrado en Águilas, por lo que la oportunidad real depende de cuánto suban las pujas y de las cargas no cuantificadas. El techo orientativo de puja razonable calculado por la plataforma es 9.527,95 €, muy superior al valor de subasta pero por debajo del mercado máximo.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en la ficha (importe declarado 0 €). Sin embargo, el BOE indica que la subasta se realiza en ejecución de hipoteca (protocolo 446-2011, inscripción 2) y advierte de posible hipoteca preferente, sin cifra concreta del capital pendiente. También figura una servidumbre personal de uso, utilización y paso constituida a favor de Iberdrola Distribución Eléctrica, procedente de la finca 60461, cuyo detalle exige consultar la nota simple. Hasta no verificar el Registro, no se puede afirmar que el remate libere el bien sin deudas relevantes.
El valor de subasta es 4.712 €, pero la puja mínima exigida para participar es 471,20 € (aproximadamente el 10% del valor de subasta). Esa cifra es el suelo para tu primera oferta, no el precio total del trastero. Los umbrales del art. 670 LEC son orientativos: 2.356 € (50% del valor de subasta) y 3.298,40 € (70%), referencias para la adjudicación en ciertos escenarios, no el importe mínimo de entrada.
- Confirmar ingreso del depósito de 235,60 € en la cuenta indicada por la AEAT
- Descargar y revisar el documento adjunto del BOE y solicitar nota simple registral
- Verificar importe pendiente de la hipoteca preferente y alcance de la servidumbre Iberdrola
- Comprobar acceso al trastero nº 18 en sótano y estado del edificio en Calarreona
- Fijar techo de puja (referencia prudente ~9.528 €) incluyendo ITP y gastos de ~2.230 €
- Monitorizar pujas públicas y posible prórroga automática hasta 24 horas antes del cierre
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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