Es una subasta de Hacienda: para pujar hay que dejar un depósito de 384,85 € (el 5% del valor de subasta). Si no ganas, normalmente se devuelve; si ganas, se descuenta del precio. «Terreno no edificado» quiere decir que hoy no hay edificio: el valor depende de si se puede construir, de linderos y de si está limpio en el Registro. «Sin cargas declaradas» en AEAT no sustituye una nota simple. Los umbrales 50% (3.848,60 €) y 70% (5.388,03 €) sirven para entender cómo puede resolverse la adjudicación, no son el precio al que te dejan entrar: la puerta de entrada es la puja mínima de 769,72 €, con tramos de 500 €.
Terreno urbano sin edificar de 2.660 m² en Algimia de Alfara
Esta subasta de la AEAT es un terreno urbano no edificado en el paraje Calvet de Algimia de Alfara (Valencia): 26,6 área…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 4.922 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas un depósito de 384,85 €. La puerta de entrada no es el valor de subasta (7.697,19 €), sino la puja mínima de 769,72 €, con subidas de 500 €. Los umbrales 3.848,60 € (50%) y 5.388,03 € (70%) ayudan a entender la adjudicación; el techo prudente de la plataforma es 4.572,24 €, por debajo de la tasación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PD CALVET 4, 24 46148 ALGIMIA DE ALFARA
Esta subasta de la AEAT es un terreno urbano no edificado en el paraje Calvet de Algimia de Alfara (Valencia): 26,6 áreas (unos 2.660 m²) y el 100% del pleno dominio. El valor de subasta es 7.697,19 €, igual que la tasación, y la puja mínima exigida es 769,72 €. El depósito para pujar es 384,85 € y la fecha de fin es el 31 de agosto de 2026. La Agencia Tributaria no declara cargas cuantificadas. El punto clave no es un descuento sobre tasación (no lo hay), sino comprobar si el suelo es realmente aprovechable y qué dice el Registro.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio, no una cuota.
- La AEAT declara cargas 0 (7.697,19 € de valor sin gravamen cuantificado en ficha).
- Puja mínima de 769,72 € e depósito de 384,85 €, asequibles para entrar.
- Superficie concreta (26,6 áreas), referencia catastral y municipio claros.
- Hay tasación (7.697,19 €), no es un lote a ciegas de precio.
Lo delicado
IA- Sin descuento: valor de subasta y tasación son el mismo importe (7.697,19 €).
- Terreno no edificado: el riesgo real es urbanístico (edificabilidad, usos, acceso), no de inquilino.
- La valoración de mercado tiene confianza baja y el techo orientativo (4.572,24 €) queda por debajo del valor de subasta.
- No hay documentos descargados ni inscripción/IDUFIR en el expediente.
- El incremento de puja es 500 €, alto respecto a una puja mínima de 769,72 €.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de ticket bajo y liquidez dudosa: suelo no edificado en municipio pequeño, tasación igual al valor de subasta y valoración de mercado con confianza baja (la plataforma no ha podido anclar m² municipales y usa la tasación oficial como referencia). Con ITP y gastos en torno a 2.231,55 €, el break-even real se aleja del valor de 7.697,19 €. El incremento de 500 € sobre una puja mínima de 769,72 € encarece rápido cada puja. Referencia catastral 46030A004003240000DR, polígono 4 parcela 324, CRU 46070000095964. Encaja más como apuesta urbanística o complemento de finca que como «chollo» residencial.
Riesgo medio (38/100), no alto: la AEAT declara cargas 0 y se subasta el 100% del pleno dominio de un terreno vacío, sin ocupación de vivienda ni desalojo. Lo que impide bajar a bajo es la incertidumbre de uso (solar no edificado, tipo «Otros», sin informe urbanístico) y la falta de documentos e inscripción registral en el expediente. No hay hipoteca ni embargo con importe, ni nuda propiedad ni cuota indivisa.
El valor de subasta (7.697,19 €) coincide con la tasación (7.697,19 €): no hay descuento judicial. El mercado estimado de la plataforma sitúa el suelo entre 6.773,53 € y 8.620,85 €, así que 7.697,19 € queda en la zona media, no por debajo. El techo orientativo de puja es 4.572,24 €, claramente inferior al valor de subasta: pagar cerca de 7.697 € más costes (unos 2.231,55 €) deja poco o ningún margen. La puja mínima de 769,72 € sí sería un precio de entrada muy bajo, pero no está garantizado. Score 18 por ausencia de descuento frente a tasación y mercado.
Para el pujador
IALa ficha AEAT marca cargas 0 y el resumen es «sin cargas declaradas». No hay certificación de cargas ni texto extraído de documentos, así que no figuran hipoteca, embargo ni importe a subrogar. Eso no equivale a un Registro limpio al 100%: hay que pedir nota simple, porque la valoración automática avisa de posibles gravámenes a verificar en la fuente oficial y aquí no podemos contrastarlo con un PDF. Con valor 7.697,19 €, cualquier carga de unos cientos de euros ya sería relevante.
Sí hay puja mínima: 769,72 €. No confundirla con el valor de subasta (7.697,19 €), que es la base del depósito y de los umbrales, no el suelo para participar. El 50% son 3.848,60 € y el 70% 5.388,03 €: referencias de adjudicación (LEC art. 670), no el mínimo para pujar. Cada tramo es de 500,00 €, así que la segunda puja ya se va a 1.269,72 €.
- Confirmar en el portal AEAT valor de subasta 7.697,19 €, puja mínima 769,72 € y depósito 384,85 €.
- Pedir nota simple y cruzarla con la referencia 46030A004003240000DR.
- Consultar en el Ayuntamiento si el paraje Calvet tiene aprovechamiento y acceso.
- Calcular remate + gastos (~2.231,55 €) y no perder de vista el techo 4.572,24 €.
- Ver el terreno y las fotos oficiales antes de dejar el depósito.
- Tener liquidez para tramos de 500 € si hay competencia.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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