Esto es una subasta de Hacienda (AEAT). Para pujar hay que dejar 20.314,62 € de depósito; si no resultas adjudicatario, en condiciones normales se devuelve. Pleno dominio significa que se vende la propiedad entera, no un derecho de uso. Secano quiere decir que no se describe como regadío. Erial es tierra poco o nada cultivada. El valor de subasta (406.292,53 €) es la cifra de referencia del expediente; la puja mínima (40.629,25 €) es lo más bajo con lo que el portal te deja entrar. No son lo mismo y no debes leer el valor de subasta como el precio por el que vas a comprar. La fecha de fin es el 31 de agosto de 2026.
Finca rústica de 28 hectáreas en Algimia de Alfara (Valencia)
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una finca rústica de secano en Algimia de Alfara (Valencia): 28,006125 hectáreas …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (203.146 €) el coste supera la puja máxima recomendada (178.166 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT hay que constituir un depósito de 20.314,62 €. La puja mínima es 40.629,25 €, con incrementos de 2.000 €; no la confundas con el valor de subasta, que es 406.292,53 €. Los umbrales 203.146,27 € (50%) y 284.404,77 € (70%) son referencias de adjudicación tipo LEC art. 670, no el mínimo para participar; el techo prudente de la plataforma es 178.166 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PD CORRALES DE YELTO 15, 14 46148 ALGIMIA DE ALFARA
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una finca rústica de secano en Algimia de Alfara (Valencia): 28,006125 hectáreas en pleno dominio al 100%, en las partidas Corrales de Yelto, Picayo, Calvet, Rodana, Rodeno y Clot Donat, con algarrobos, olivos, cerezos y zonas de erial. El valor de subasta es 406.292,53 €, la tasación oficial 251.668,93 € y la puja mínima 40.629,25 €; el depósito para pujar es 20.314,62 €. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026. El lote reúne decenas de parcelas de los polígonos 4 y 15. La AEAT declara cargas 0, pero no hay documentos descargados ni dato de quién posee o cultiva el terreno.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio, no una cuota ni un usufructo.
- La AEAT declara cargas 0 sobre este inmueble.
- Superficie relevante: 28,006125 hectáreas de secano con algarrobos, olivos y cerezos, además de erial.
- La puja mínima es 40.629,25 €, claramente separada del valor de subasta de 406.292,53 €.
- Constan referencia catastral 46030A004003300000DI, CRU 46070000108848 y coordenadas aproximadas.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (406.292,53 €) supera la tasación (251.668,93 €) y el mercado estimado (hasta 281.869 €): no hay descuento en la referencia oficial.
- El lote agrupa decenas de parcelas de los polígonos 4 y 15, incluidas porciones de las 250, 251, 82 y 162: el deslinde y la inscripción pueden ser laboriosos.
- No consta si alguien cultiva o posee las fincas ni si se pueden visitar.
- No hay documentos descargados, ni nota simple ni certificación de cargas.
- La valoración de mercado tiene confianza baja y el sistema interno advirtió de posibles cargas, en contradicción con el cero de la AEAT: hay que verificarlo en el Registro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl punto débil no es un descuento oculto, sino el mosaico catastral: más de cuarenta parcelas en los polígonos 4 y 15, con porciones de las 250, 251, 82 y 162. La referencia catastral 46030A004003300000DI y el CRU 46070000108848 hay que cruzarlos parcela a parcela con el Registro, porque una sola referencia no garantiza que cubra todo el lote descrito. El valor de subasta está un 61% por encima de la tasación, así que una puja cercana a 406.292,53 € no tiene sentido económico. Costes de adquisición estimados: 58.275,63 € (incluye ITP al 10% en el modelo). Hay 21 fotografías en el expediente AEAT; orientan, no sustituyen visita ni medición. Sin documentos, la due diligence registral es el cuello de botella.
Riesgo medio, el de una subasta AEAT normal sin señales graves cuantificadas: la Agencia declara cargas 0 y se transmite el 100% del pleno dominio, no una cuota, nuda propiedad ni usufructo. No hay ocupación confirmada ni vivienda habitual que desalojar. Lo que impide bajarlo a bajo es la complejidad del lote (muchas parcelas, algunas solo en parte), la posesión desconocida, la ausencia de nota simple descargada y un aviso interno de valoración sobre posibles cargas que contradice el cero de la AEAT y obliga a contrastarlo en el Registro.
El valor de subasta (406.292,53 €) queda por encima del mercado estimado (221.469 € a 281.869 €) y también de la tasación (251.668,93 €): no hay descuento en la cifra de referencia, sino un sobrecoste de en torno al 44% respecto al techo de mercado y al 61% respecto a la tasación. Por eso el score es bajo. La tasación sí está alineada con esa banda de mercado; no es un caso de tasación judicial muy inferior al precio real. La puja mínima (40.629,25 €) sí queda muy por debajo del mercado, pero es el suelo para participar, no un remate probable. El techo orientativo de puja de la plataforma es 178.166 €. La valoración de mercado tiene confianza baja porque no hay referencia de euros por metro cuadrable rústico y se ancla a la tasación oficial.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y el resumen de la plataforma es sin cargas declaradas. No hay texto de certificación de cargas ni documentos descargados, así que no figuran hipotecas, embargos ni importes concretos que desglosar. Eso no sustituye una nota simple reciente: el lote agrupa muchas parcelas (algunas solo en parte) y el valorador interno dejó un aviso genérico de cargas que no cuadra con el cero de Hacienda. Hay que contrastarlo en el Registro, no asumir una hipoteca inventada ni dar por cerrada la cuestión.
La ficha sí fija una puja mínima de 40.629,25 €, distinta del valor de subasta (406.292,53 €). Puedes participar desde esa puja mínima; el valor de subasta no es el suelo de puja. Los umbrales 203.146,27 € (50%) y 284.404,77 € (70%) son referencias de adjudicación, no un requisito para entrar en la subasta.
- Confirmar en el portal AEAT el depósito de 20.314,62 € y que puedes inmovilizarlo a tiempo.
- Tener clara la diferencia: valor de subasta 406.292,53 € frente a puja mínima 40.629,25 €, con incrementos de 2.000 €.
- Fijar un techo de puja por escrito; la plataforma sugiere no superar 178.166 € si buscas margen.
- Haber revisado nota simple y Catastro de todas las parcelas antes de pujar.
- Comprobar el acceso físico a las partidas Corrales de Yelto, Picayo, Calvet, Rodana, Rodeno y Clot Donat.
- Leer las reglas de adjudicación AEAT y los umbrales 203.146,27 € (50%) y 284.404,77 € (70%).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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