1) Mira el valor de subasta: aquí es 6.971 € (no es lo mismo que el depósito). 2) Para poder pujar, normalmente debes aportar el depósito de 348,55 €. 3) La plataforma te deja hacer pujas hasta el 15/06/2026. 4) Recuerda que “solar/suelo sin edificar” puede tener limitaciones de planeamiento o de servicios: conviene verificar cómo está clasificado y qué se puede construir.
Suelo (Solar) en ROALES (Zamora) en Subasta AEAT: parcela 584,82 m2
Solar en Roales (Zamora) con 100% del pleno dominio y valor de subasta de 6.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 6.971 € y el depósito de participación es 348,55 €. Como orientación LEC art. 670, los umbrales están en 3.485,50 € (50%) y 4.879,70 € (70%): pujas por encima de esos niveles suelen acercarte a una adjudicación con mayor probabilidad, pero la cifra final depende de la dinámica de la subasta.
Solar en Roales (Zamora) con 100% del pleno dominio y valor de subasta de 6.971 €, exactamente igual a la tasación. El depósito exigido es de 348,55 € y la subasta termina el 15/06/2026. La finca tiene 584,82 m² y, según planeamiento, figura como suelo urbano no consolidado con uso residencial unifamiliar y edificabilidad bruta de 0,7 m²/m². Antes de pujar conviene revisar muy bien la situación urbanística y si realmente se puede desarrollar como solar aprovechable.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y coinciden: 6.971 €
- Depósito de participación definido: 348,55 €
- No se declaran cargas cuantificadas en el extracto de AEAT
- Activo identificado con dirección y referencia catastral: 49198A001008170000JS
- Fecha de fin concreta: 15/06/2026
Lo delicado
IA- Situación posesoria/visitable no consta en el extracto: puede haber incertidumbre de acceso/condición del terreno
- Descripción como suelo sin edificación: pueden existir limitaciones prácticas (urbanísticas, servicios, acceso) no detalladas en los documentos
- Se mencionan servidumbres de paso en fincas colindantes: hay que comprobar si afectan a la parcela
- No hay documentos descargados (0 archivos), por lo que la revisión documental es limitada
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo tipo solar con superficie 584,82 m2 (según descripción registral/catastral) y catalogado en planeamiento como suelo urbano no consolidado UA 9, residencial unifamiliar. La coincidencia tasación/valor subasta (6.971 €) reduce la incertidumbre financiera por descuento, pero no elimina riesgos de calificación práctica (urbanísticas, servidumbres y acceso). En la descripción registral se mencionan fincas destinadas a servidumbre de paso en colindancias, por lo que conviene contrastar impacto real en la parcela adquirida.
El nivel de riesgo es medio porque hay varias incógnitas relevantes, pero no aparece una señal roja clara como cargas cuantificadas, ocupación confirmada o una deuda preferente expresada. La principal alerta es urbanística: el bien se describe como rústico en la registral, pero el catastro y el planeamiento lo sitúan como suelo urbano no consolidado, lo que puede implicar trámites, cesiones o costes para poder aprovecharlo. Además, no consta título jurídico, no hay documentos descargados y la situación posesoria no consta, así que faltan piezas clave para valorar con precisión la ejecución real de la compra.
La oportunidad es limitada en precio porque no hay descuento frente a la tasación: el valor de subasta es 6.971 € y la tasación es también 6.971 €, así que el descuento es 0%. Eso significa que el atractivo no está en comprar barato respecto a una referencia pericial, sino en que el importe de entrada es bajo y no constan cargas cuantificadas. Aun así, el activo no parece un solar urbanizado listo para construir sin más, ya que el planeamiento lo encuadra como suelo urbano no consolidado, por lo que el valor real dependerá de la gestión urbanística y de los costes asociados. Con estos datos, la oportunidad existe solo si se confirma que el terreno tiene salida urbanística y económica razonable.
Para el pujador
IAEn el extracto de AEAT no se indican cargas cuantificadas ni importes de gravámenes. Si existieran cargas/gravámenes anteriores, podrían trasladarse conforme a la documentación del procedimiento; aquí no hay texto de cargas descargado para confirmarlo con detalle.
No consta puja mínima específica en el extracto. Importante: el valor de subasta (6.971 €) es el precio de referencia para la puja, mientras que el depósito (348,55 €) es la garantía/participación para poder pujar. Los umbrales 50% (3.485,5 €) y 70% (4.879,7 €) son referencias vinculadas al art. 670 LEC para la adjudicación, no el mínimo para participar.
- Verificar en el planeamiento de Roales qué significa exactamente UA 9 y si el terreno es realmente edificable
- Comprobar si hay costes de urbanización, cesiones o actuaciones pendientes para materializar el uso residencial
- Revisar en Catastro y Registro si la finca 6094 coincide en superficie, linderos y referencia con la oferta
- Confirmar si existen accesos, servidumbres de paso y posibilidad real de conexión a servicios básicos
- Analizar si la finca tiene salida de mercado en la zona con ese tamaño y tipología
- Revisar la documentación oficial de la subasta por si aparece alguna carga, limitación o aclaración adicional
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.