Es una ejecución judicial: un acreedor reclama dinero (unos 19.692 € en total) y se sacan a subasta estos solares del deudor. Para pujar en cada lote debes dejar un depósito de 597,50 € (el 5% del valor de subasta). «Sin puja mínima» significa que puedes ofrecer cualquier cantidad; el valor de subasta (11.950,12 €) no es el suelo obligatorio de entrada. Los umbrales del 50% (5.975,06 €) y del 70% (8.365,08 €) sirven para ver cómo se aprueba el remate según la Ley de Enjuiciamiento Civil, no para decirte cuánto tienes que pujar sí o sí. Lo crítico para un principiante: el 10% de la finca y las cargas de decenas de miles de euros pueden dejar la operación sin sentido económico.
Solares en Maneje (Arrecife): solo el 10% de la finca, valor 11.950 €
Subasta judicial en vía de apremio SUB-JA-2026-264917 con dos lotes independientes: solares urbanos de 280 m² cada uno e…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 34.281,96 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (5.975 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara cada lote, consigna 597,50 € de depósito en el Portal (retención AEAT). No hay puja mínima ni tramos: puedes pujar por debajo del valor de subasta (11.950,12 €), pero eso no garantiza remate. Como referencia LEC art. 670: ~5.975 € (50%) y ~8.365 € (70%). Con cargas de ~34.282 € y solo el 10% de la finca, una puja «baja» sigue pudiendo salir cara; muchos perfiles no deberían pujar hasta aclarar el dominio y los saldos.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
URBANA 1.- Solar en MANEJE término de Arrecife. Tiene catorce metros de frente por veinte metros de fondo lo que hacen una superficie del terreno de doscientos ochenta metros cuadrados. Linderos: frente, o Este, calle Andalucía; fondo Oeste o Espalda, resto de…
📍 MANEJE
Ver datos registrales
- IDUFIR: 35016000630464
- Catastro: 1151113DS4015S0001RE
- nº 4.580 inscrita en el Registro de la Propiedad de Arrecife, al Tomo 1.829, libro 525, folio 89, inscripción 2ª.
URBANA 2.- Solar en MANEJE término de Arrecife. Tiene catorce metros de frente por veinte metros de fondo lo que hacen una superficie del terreno de doscientos ochenta metros cuadrados. Linderos: frente, u Oeste, calle Vicente Guerra; fondo o Este porción de s…
📍 MANEJE
Ver datos registrales
- IDUFIR: 35016000839522
- Catastro: 1151114DS4015S0001DE.
- Finca nº 6.337 inscrita en el Registro de la Propiedad de Arrecife, al Tomo 1.829,libro 525, folio 91, inscripción 2ª.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 MANEJE
Subasta judicial en vía de apremio SUB-JA-2026-264917 con dos lotes independientes: solares urbanos de 280 m² cada uno en Maneje, Arrecife (Las Palmas). Por lote, el valor de subasta y la tasación son 11.950,12 € y el depósito es 597,50 €. No hay puja mínima. La fecha de fin es el 19 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más relevante: el BOE advierte que solo se subasta el 10% de la finca y constan cargas cuantificadas de unos 34.282 €, muy por encima del valor de cada lote.
Lo bueno
IA- Referencias catastrales e IDUFIR concretos por lote (fácil de localizar en catastro y registro)
- No es vivienda habitual del deudor según la ficha
- Depósito bajo y claro: 597,50 € por lote
- Dos lotes con adjudicación independiente: puedes pujar solo por uno
Lo delicado
IA- El BOE indica que solo se subasta el 10% de la finca
- Hipoteca con principal de 34.281,96 €, muy superior al valor de subasta de 11.950,12 €
- Embargo preventivo por 24.638 € más 7.391,40 € de intereses y costas
- Alertas de posible nuda propiedad o usufructo: puede que no adquieras pleno dominio
- Asiento de disciplina urbanística sin importe cuantificado
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAAdjudicación separada por lote, ambos con tipología y números casi idénticos (280 m², tasación = valor de subasta). La deuda reclamada (~19.692 €) es inferior a la suma de cargas preferentes aparentes. El Certificado de cargas detalla hipoteca a favor de Manuel Luis Díaz Rijo (34.281,96 € de principal; hasta 3.428,20 € de intereses de demora y 5.142,28 € de costas/gastos; tipo hipotecario de subasta 42.852,44 €), opción de compra a Imperio Lanzarote S.L. con plazo 02/01/2023–20/07/2023 (sin prima en la certificación), embargo preventivo de Koto 1998 S.L. y un asiento de expediente de disciplina urbanística sin importe. Hay indicios de contaminación documental: parte del extracto habla de la finca 19.778 en San Bartolomé con valoración ~1,1 M€, ajena a estos solares de Maneje; conviene contrastar el certificado del Registro de Arrecife finca a finca antes de pujar.
Riesgo alto por señales concretas: (1) solo se subasta el 10% de la finca, no el pleno dominio del solar completo; (2) hipoteca cuantificada de 34.281,96 € de principal, más intereses y costas posibles, frente a un valor de subasta de 11.950,12 €; (3) embargo preventivo a favor de Koto 1998 S.L. por 24.638 € más 7.391,40 € de intereses/costas; (4) alertas de posible nuda propiedad/usufructo. La cláusula genérica de subrogación y el «posesión no consta» no bastan por sí solos; aquí el riesgo viene de esas cifras y del 10%.
El valor de subasta (11.950,12 €) está alineado con la tasación (misma cifra) y con el mercado estimado (aprox. 10.516–13.384 €), así que no hay descuento atractivo. Además, el comprador debería asumir cargas declaradas de unos 34.282 € y solo adquiere el 10% de la finca: el coste total estimado supera con mucho lo que se puja. El techo orientativo de puja de la plataforma queda en 0 €. Oportunidad muy baja.
Para el pujador
IASegún el texto de cargas extraído: hipoteca a favor de Manuel Luis Díaz Rijo por 34.281,96 € de principal, más hasta 3.428,20 € de intereses de demora (12 meses al 10%) y 5.142,28 € de costas/gastos (tipo de subasta hipotecario 42.852,44 €). Opción de compra a Imperio Lanzarote, S.L. con plazo de ejercicio 02/01/2023–20/07/2023, sin prima/precio en la certificación. Embargo preventivo a favor de Koto 1998 S.L. por 24.638 € de principal más 7.391,40 € de intereses y costas (proc. 141/2021). Afecciones fiscales ITP/AJD con importes menores autoliquidados (614,21 € y 160,15 €) y menciones de no sujeción. Asiento de presentación por expediente de disciplina urbanística sin importe. El importe de cargas normalizado en ficha es 34.281,96 €. Atención: el extracto etiqueta «Finca 19.778 (San Bartolomé)», distinta de los solares de Maneje; hay que confirmar que esas cargas pesan realmente sobre las fincas 4.580 y 6.337.
La ficha indica «Sin puja mínima»: no hay suelo obligatorio para entrar a pujar. El valor de subasta (11.950,12 € por lote) es la base de referencia del lote, no el mínimo de participación. Los umbrales 5.975,06 € (50%) y 8.365,08 € (70%) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no un precio mínimo para poder pujar.
- Leer en el Portal BOE el Certificado de cargas de cada lote y contrastarlo con nota simple de Arrecife
- Confirmar por escrito qué significa «solo el 10% de la finca» en dominio y superficie
- Calcular remate + cargas vivas + impuestos antes de fijar techo de puja
- Tener saldo para el depósito de 597,50 € por lote en el que quieras participar
- Comprobar planeamiento y el expediente de disciplina urbanística
- Decidir si reservas postura por si el mejor postor no completa el precio
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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