En sencillo: el juzgado saca a subasta esta casa para cobrar una deuda. El valor de subasta (175.065,22 €) es la cifra de referencia del expediente; no es un “precio de salida” que te garantice comprar por esa cantidad. Para pujar debes dejar un depósito de 8.753,26 € (el 5 % de ese valor). La ficha indica “sin puja mínima”: puedes ofertar por debajo del valor de subasta, pero el juez usa los umbrales del 50 % (87.532,61 €) y del 70 % (122.545,65 €) al decidir la adjudicación. Al ser VPO de promoción pública, además del remate hay que comprobar limitaciones de venta, uso o transmisiones típicas de protección oficial.
Casa unifamiliar VPO en El Puerto de Santa María: valor de subasta 175.065 €
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar pareada de protección oficial (VPO, promoción pública) en…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 634.817 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 8.753,26 €. No hay puja mínima en el portal, así que el valor de subasta (175.065,22 €) no es el suelo de tu oferta; los tramos son de 3.501,30 €. Como referencias de adjudicación (LEC art. 670), el 50 % equivale a 87.532,61 € y el 70 % a 122.545,65 €: por debajo de esos umbrales el juez puede no aprobar el remate o abrir otras posibilidades procesales.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECASA en el número 5 de la calle del Río, perteneciente al grupo de 25 viviendas de protección oficial promoción pública Expediente CA-84/170-V, Grupo CA-994, en el Poblado de Doña Blanca, término municipal de El Puerto de Santa María. Está constituida por una vivienda unifami… Ver completo
CASA en el número 5 de la
calle del Río, perteneciente al grupo de 25 viviendas de protección oficial
promoción pública Expediente CA-84/170-V, Grupo CA-994, en el Poblado de Doña
Blanca, término municipal de El Puerto de Santa María. Está constituida por
una vivienda unifamiliar pareada de dos plantas con patio lateral y trasero,
que ocupa una superficie de parcela de TRESCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CON
CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS-363,5 m2- aproximadamente. Tiene una
superficie útil de SENTENTA METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS,
-70,75 m2-, y construida de NOVENTA Y OCHO METROS CON VEINTIUN DECIMETROS
CUADRADOS, -98,21 m2-. Es del tipo V002. Se halla compartimentada en varias
habitaciones y servicios convenientemente distribuidos para vivienda. Linda:
al frente su entrada calle del Río; derecha entrando, medianera que le separa
de la casa en el número 7 de su misma calle de situación; izquierda entrando,
medianera que le separa de la casa en el número 3 de su misma calle de
situación; y fondo, viviendas de Colonos de la Calle Marismas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE DEL RIO Nº 5, POBLADO DÑA BLANCA
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar pareada de protección oficial (VPO, promoción pública) en Calle del Río nº 5, Poblado de Doña Blanca, El Puerto de Santa María (Cádiz). El valor de subasta es 175.065,22 €, no consta tasación y el depósito para pujar es 8.753,26 €; no hay puja mínima. La ficha describe unos 70,75 m² útiles y 98,21 m² construidos sobre parcela de unos 363,5 m², con patio lateral y trasero. La cantidad reclamada en el expediente es 56.579,22 € y la subasta concluye el 24-08-2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Valor de subasta concreto y depósito cuantificado (175.065,22 € / 8.753,26 €)
- Sin puja mínima en el portal: más flexibilidad de entrada a la puja
- Descripción física detallada: unifamiliar pareada, patios, superficies útiles/construidas y linderos
- Referencia catastral y finca registral identificadas
- Puja más alta pública durante la subasta, con prórroga posible hasta 24 horas
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; opportunity_score fijado a 0
- No hay texto de certificación de cargas descargado: no se pueden listar gravámenes con importe
- Régimen de VPO/promoción pública: posibles límites a la transmisión o al perfil del comprador
- Situación posesoria y visitabilidad no constan
- La estimación de mercado de la plataforma tiene confianza baja y parte de la parcela, no solo de los m² construidos
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento judicial en vía de apremio con valor de subasta 175.065,22 € y cantidad reclamada 56.579,22 € (notablemente inferior al valor de subasta). Tramo entre pujas: 3.501,30 €. Finca registral 4612 del Registro nº 4 de El Puerto de Santa María; referencia catastral 3560118QA5536B0001RU. El parseo de cargas no detecta hipoteca, embargo, nuda propiedad ni usufructo, pero no hay texto de certificación de cargas descargado: el vacío documental pesa más que un “sin cargas” afirmativo. El régimen VPO/promoción pública puede condicionar transmisión, precio máximo o requisitos de adquirente; conviene contrastarlo con el Registro y con la normativa autonómica aplicable al expediente CA-84/170-V.
Riesgo medio (score 48): no hay cargas cuantificadas en los metadatos ni texto de certificación de cargas extraído, y la posesión/ocupación no constan. El riesgo no es alto porque faltan señales graves concretas (ocupación confirmada, hipoteca/embargo preferente con importe, nuda propiedad, etc.). Sí hay incertidumbre relevante: régimen VPO de promoción pública, ausencia de tasación y falta del detalle registral de cargas en documentos descargados.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El valor de subasta (175.065,22 €) queda muy por debajo del rango de mercado estimado por la plataforma (aprox. 767.712–977.088 €), pero esa estimación usa la parcela (363,5 m²) y tiene confianza baja: no debe leerse como un descuento seguro sobre la vivienda construida (unos 98 m²). El techo orientativo de puja de la plataforma es 634.816,54 €; aun así, sin tasación judicial ni certificación de cargas legible, la oportunidad no se puede puntuar.
Para el pujador
IAEn los datos de la plataforma no constan cargas cuantificadas (importe de cargas no declarado) y el análisis estructurado no detecta hipoteca ni embargo con cifra. Tampoco hay texto extraído de una Certificación de cargas: no es posible resumir gravámenes concretos ni importes. La descripción BOE aportada es física del inmueble (casa VPO unifamiliar), no un listado de cargas. Hasta ver la nota simple o la certificación oficial, asume incertidumbre registral y no des por hecho que esté libre de gravámenes.
La ficha indica “Sin puja mínima”: no hay un suelo obligatorio de participación en el portal. El valor de subasta (175.065,22 €) sirve de base para depósito y referencias legales, pero no es el mínimo para ofertar. Los umbrales del 50 % (87.532,61 €) y del 70 % (122.545,65 €) orientan la adjudicación judicial, no el derecho a entrar en la puja.
- Confirmar en el BOE el valor de subasta (175.065,22 €), el depósito (8.753,26 €) y la fecha fin (24-08-2026 18:00)
- Obtener nota simple y, si existe, la Certificación de cargas completa
- Revisar limitaciones VPO del grupo CA-994 / expediente CA-84/170-V
- Aclarar ocupación y posibilidad de visita con el juzgado/gestor
- Calcular liquidez total: remate + ITP/gastos + posibles deudas y reforma
- Definir techo de puja sin anclarse solo al valor de subasta ni a la estimación de mercado de baja confianza
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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