Esta subasta es por deudas tributarias: el Ayuntamiento de Santa Cristina d'Aro reclama 4.591,54 € al propietario original, INVEMOBI 2005 S.L. Para pujar necesitas depositar 746 € (el 5% del valor de subasta) a través de la web del BOE. Las pujas se hacen electrónicamente y deben ser de 1.000 € en 1.000 €. Si ganas, tendrás que pagar el resto en 15 días y, además, asumir una hipoteca de 10.678 € que pesa sobre el solar. No hay puja mínima, así que puedes ofertar desde 1 €, pero cuidado con ofertas demasiado bajas porque la mesa puede rechazarlas.
Solar en Santa Cristina d'Aro en subasta: 42% bajo tasación
Se subasta un solar de 1.003 m² en la urbanización Sant Miquel d'Aro (Girona) con un precio de salida de 14.918 €, un 42…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 18.482 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes ofertar desde cualquier importe. Sin embargo, ofertas inferiores al 50% del valor de subasta (7.459 €) pueden ser rechazadas por la mesa. Las pujas se realizan en tramos de 1.000 €. El depósito es de 746 € y se reserva automáticamente si tu oferta es la más alta. Si ganas, tienes 15 días para pagar el resto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un solar de 1.003 m² en la urbanización Sant Miquel d'Aro (Girona) con un precio de salida de 14.918 €, un 42% por debajo de su valor de tasación de 25.596 €. El adjudicatario se subrogará a una hipoteca pendiente de 10.678 € a favor del Banco de Sabadell. Para participar, es necesario realizar una verificación de la situación urbanística del terreno antes de pujar.
Lo bueno
IA- Descuento significativo: valor de subasta un 41,7% inferior a la tasación
- Carga hipotecaria cuantificada y gestionable (10.678 €)
- Deuda reclamada baja (4.591,54 €), lo que reduce el riesgo de sobrecostes
- Solar en pleno dominio, sin cargas de ocupación conocidas
Lo delicado
IA- Hipoteca de 10.678 € que el comprador debe asumir (subrogación), lo que eleva el coste total
- No consta información sobre la situación urbanística ni sobre posibles arrendamientos u ocupantes
- El solar está en una urbanización (Sant Miquel d'Aro), puede requerir gastos de urbanización o mantenimiento
- No se puede visitar el inmueble ni se dispone de información sobre su estado físico
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta administrativa (recaudación tributaria) de un solar en una urbanización consolidada. El valor de subasta (14.918 €) está por debajo de la tasación (25.596 €) y muy por encima de la deuda reclamada (4.591,54 €), lo que sugiere que el Ayuntamiento busca recuperar el crédito sin liquidar el inmueble a precio de saldo. La hipoteca de 10.678 € es una carga real que reduce el margen a unos 4.838 € sobre la tasación si se adquiere al precio de salida. El solar está inscrito en el Registro, lo que da seguridad jurídica.
Riesgo medio debido a la combinación de incertidumbres. La principal señal de riesgo concreta es la existencia de una hipoteca previa de 10.678 € (Banco de Sabadell) que subsistirá y se subrogará, aumentando la inversión total real. Además, la subasta corresponde a una parcela dentro de una urbanización; sin una verificación urbanística municipal no puede confirmarse su plena edificabilidad o posibles cargas municipales futuras. No hay señales de riesgo extremo como ocupación.
Oportunidad clara por el descuento del precio de salida frente a la tasación. El precio inicial de 14.918 € supone una rebaja del 42% sobre la tasación de 25.596 €, lo que deja un margen teórico interesante. Sin embargo, es crítico tener en cuenta que el bien tiene una hipoteca pendiente de 10.678 € que debe asumir el comprador, lo que reduce significativamente el beneficio neto. La subasta es por deudas municipales de sólo 4.591 €, lo que hace improbable la adjudicación directa al ayuntamiento.
Para el pujador
IAAl adjudicarte el solar, deberás asumir la hipoteca de 10.678 € (carga preferente), los impuestos de la transmisión (ITP o IVA según proceda) y las costas del procedimiento de apremio (notaría, registro, etc.). El precio de subasta no incluye estos gastos.
En esta subasta no hay puja mínima, es decir, puedes hacer una oferta desde 1 €. Sin embargo, las ofertas por debajo del 50% del valor de subasta (7.459 €) quedan a criterio de la mesa que decide si son suficientes. En la práctica, es habitual que se acepten ofertas a partir del 50% si la deuda es baja.
- Contactar con el Ayuntamiento de Santa Cristina d'Aro para verificar la situación urbanística y posibles cargas de la parcela X-5.
- Solicitar una nota simple actualizada al Registro de la Propiedad para confirmar la hipoteca del Banco de Sabadell y el porcentaje de cobertura (60.98%).
- Presupuestar el coste total: precio de adjudicación + hipoteca de 10.678 € + costas registrales e impuestos.
- Visitar la zona (Urb. Sant Miquel d'Aro, parc. X-5) para comprobar su estado, linderos y entorno, aunque la parcela en sí no sea visitable.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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