Qué es: una subasta de un solar (terreno) donde se vende el 100% del inmueble. Qué mirar: el valor de subasta es 56.540,91 €; la puja mínima que aparece en la ficha es 5.654,09 € (cantidad con la que puedes pujar, no es “el precio de salida” como tal). Depósito: 2.827,04 € (es el dinero que normalmente se exige para participar; revisa en la convocatoria la forma y plazos exactos). Cargas: en el BOE/AEAT se mencionan 9.634,78 € de cargas, que pueden encarecer el resultado final.
Solar en Luque (Córdoba) en Subasta: cargas pendientes a revisar (9.634,78 €)
Solar urbano en Luque (Córdoba) con 1.270 m² y pleno dominio del 100%. L
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 47.512 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónSi esta subasta se reactivara o hubiera acceso a pujas en otro hito, la puja mínima publicada es 5.654,09 € con incrementos de 1.000 €. Usa los umbrales del art. 670 LEC como referencia: 50% = 28.270,46 € y 70% = 39.578,64 €. Antes de pujar, ajusta tu estrategia al impacto de las cargas declaradas (9.634,78 €).
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ALGARROBO 52, 14880 LUQUE
Solar urbano en Luque (Córdoba) con 1.270 m² y pleno dominio del 100%. La subasta parte de 56.540,91 € frente a una tasación de 66.175,69 €, y el depósito exigido es de 2.827,04 €. AEAT declara cargas por 9.634,78 €, pero no aporta documento de cargas ni más detalle. Antes de pujar conviene revisar la carga declarada, la situación urbanística y el encaje real del solar con el planeamiento local.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 56.540,91 € y puja mínima publicada: 5.654,09 €
- Se subasta el 100% del pleno dominio del solar, no una cuota indivisa
- Existe un valor de tasación informado: 66.175,69 €
- Hay umbrales objetivos del art. 670 LEC (50% y 70%) para orientar la estrategia
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT: 9.634,78 € (pueden afectar al coste real)
- No hay documentos descargados en la ficha (no se puede verificar la carga con detalle desde aquí)
- La situación posesoria y si es visitable no consta
- Valor de mercado estimado con confianza baja, por lo que la oportunidad puede variar
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote es un solar con identificación AEAT 1400523266300042 y derecho de 100% pleno dominio. La valoración oficial aportada figura en 66.175,69 €, mientras que la estimación de mercado (con confianza baja) se sitúa aproximadamente entre 58.234,61 € y 74.116,77 €. La carga declarada por AEAT asciende a 9.634,78 €, por lo que el “coste efectivo” debe contrastarse con la documentación (no descargada) para confirmar alcance y posibles contingencias registrales.
El riesgo es medio porque hay una carga declarada de 9.634,78 € y no existe documento de cargas adjunto que permita verificar qué se extingue, qué subsiste y en qué orden de preferencia. Además, no consta la situación posesoria ni si es visitable, y en un solar eso obliga a comprobar ocupación de hecho, lindes, accesos y posibles limitaciones urbanísticas antes de ofertar. No hay señales de riesgo extremo como nuda propiedad, cuota indivisa o vivienda habitual, pero sí suficiente incertidumbre documental para no bajar la guardia.
La oportunidad es moderada y muy condicionada por el dato de referencia disponible. El precio de salida de 56.540,91 € está un 14,6% por debajo de la tasación oficial de 66.175,69 €, así que el descuento existe pero no es especialmente agresivo. Además, la estimación de mercado interna sitúa el activo en una horquilla de 58.234,61 € a 74.116,77 €, con confianza baja, lo que refuerza que no hay una ventaja clara sin validar el terreno y su aprovechamiento urbanístico. El punto a favor es que se trata de un solar completo y no de una participación parcial.
Para el pujador
IACargas declaradas por AEAT: 9.634,78 €. Con un valor de subasta de 56.540,91 €, esto equivale aproximadamente a un 17% del valor de referencia, por lo que puede reducir la “ventaja” real frente al mercado. Como no hay documento de cargas descargado ni texto extraído, conviene confirmar exactamente qué cargas son, su prioridad y cómo afectan al adquirente en la adjudicación.
En la ficha figura una puja mínima de 5.654,09 €. Atención: el valor de subasta (56.540,91 €) no es lo mismo que la puja mínima. Los umbrales legales del art. 670 LEC son referencias para la adjudicación si la puja alcanza ciertos porcentajes: 50% = 28.270,46 € y 70% = 39.578,64 €.
- Pide en el Ayuntamiento de Luque la ficha urbanística del solar y confirma usos permitidos, edificabilidad y retranqueos.
- Verifica en Catastro y Registro si la referencia 7180204UG8578S0001JY coincide con la finca y sus linderos.
- Comprueba el detalle real de las cargas declaradas por AEAT (9.634,78 €): naturaleza, preferencia y si se cancelan o no.
- Revisa el acceso físico por Camino del Algarrobo y si el solar tiene servidumbres, acometidas o limitaciones de entrada.
- Calcula tu puja máxima sumando impuestos, costes de adjudicación y un margen por incidencias urbanísticas.
- Intenta confirmar in situ si el solar está libre de posesión de terceros o cerramientos conflictivos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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