Depósito para pujar: 236,90 €. No hay puja mínima (en el BOE figura como “Sin puja mínima”), pero las pujas siguen un incremento de 200 €. Tramo 50%/70%: 2.369,04 € y 3.316,656 € son referencias legales de adjudicación (por ejemplo, para ver si se supera cierto porcentaje), no un “precio de entrada” garantizado. Traducción de tecnicismos: “pleno dominio” significa que te quedas con la propiedad completa; “cargas” son deudas/gravámenes (como hipoteca/embargo) que el adjudicatario debe asumir según lo indicado en el BOE.
Plaza de aparcamiento en El Puerto de Santa María (Cádiz) en Subasta: valor de subasta 4.738,08 €
Plaza de aparcamiento de 29,64 m2 en El Puerto de Santa María (Cádiz), con salida en 4.738,08 € y depósito de 236,90 €. …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tasación judicial (11.510 €) muy por debajo del mercado estimado (71.136 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 6.772,08 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 42.820 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 236,90 € para poder pujar. La puja mínima es “Sin puja mínima”, pero las pujas deben respetar el incremento de 200 € entre tramos. Como referencia, el umbral del 50% está en 2.369,04 € y el 70% en 3.316,656 € (son porcentajes legales, no un “precio de entrada” garantizado).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE1. Se enajena el 100 % del pleno dominio.2. Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra B de fecha 16-05-2019 prorrogado en letra C de fecha 21-06-20233. Pese a que en la nota simple consta la referencia catastral 7643605QA4574D0038BM se ha comprobado que la refe… Ver completo
1. Se enajena el 100 % del pleno dominio.2. Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra B de fecha 16-05-2019 prorrogado en letra C de fecha 21-06-20233. Pese a que en la nota simple consta la referencia catastral 7643605QA4574D0038BM se ha comprobado que la referencia catastral correcta es 7643605QA4574D0008XW4. Carga previa 8226 HIPOTECA a favor de la entidad CAJA RURAL DEL SUR, SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO (inscripcion 10, de fecha 28-07-2010). Segun respuesta de fecha 22-01-2026 tiene un importe pendiente de 6.772,08 euros. Ademas, el adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes.5. En el momento del reconocimiento, realizado en fecha 20-04-2026, la plaza de garaje se encontraba desocupada.. Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion al titular registral, no resulta atendido. 6. Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL DURANGO 27 -1 2
Plaza de aparcamiento de 29,64 m2 en El Puerto de Santa María (Cádiz), con salida en 4.738,08 € y depósito de 236,90 €. La tasación oficial es 11.510,16 €, así que el precio de salida está un 58,8% por debajo. Ojo: constan cargas declaradas por 6.772,08 € y discrepancias entre la información registral y catastral. Antes de pujar, conviene revisar si el coste total compensa frente al valor real de mercado.
Lo bueno
IA- Descuento muy alto frente al mercado estimado: valor de subasta 4.738,08 € vs mercado aprox. 62.599,68 € a 79.672,32 €
- Depósito relativamente bajo: 236,90 €
- Se subasta el 100% del pleno dominio (no una cuota)
- El BOE indica que en el momento del reconocimiento la plaza estaba desocupada
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas relevantes: 6.772,08 € declaradas en BOE (embargo AEAT y una hipoteca con importe pendiente)
- Riesgo económico: las cargas declaradas superan el valor de subasta (6.772,08 € > 4.738,08 €)
- Discrepancias registrales/catastrales declaradas (hay una corrección de referencia catastral en el BOE)
- Visitable “No” y documentación complementaria: no hay documentos descargados
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo tipo garaje/plaza de aparcamiento, con precio de subasta 4.738,08 € pero mercado estimado muy superior. La principal fuente de riesgo no es la falta de tasación, sino el desalineamiento económico: cargas cuantificadas de 6.772,08 € declaradas en BOE, con advertencia de hipoteca preferente e intereses. Además, se declaran discrepancias registrales/catastrales y falta de atención al requerimiento del titular registral sobre ocupación (aunque a la fecha del reconocimiento se indica desocupada).
El riesgo es alto por señales concretas del expediente, no por ser una subasta estándar. La carga declarada asciende a 6.772,08 €, con referencia expresa a una hipoteca previa pendiente de ese importe e intereses que también asumiría el adjudicatario. A eso se suman discrepancias entre la información registral y la catastral, que pueden complicar comprobaciones y trámites posteriores. Aunque la plaza fue reconocida desocupada, esa señal por sí sola no elimina los problemas documentales y económicos del activo.
La oportunidad existe por el fuerte descuento sobre la tasación: 4.738,08 € frente a 11.510,16 €, es decir, un 58,8% por debajo. Además, el mercado estimado sitúa este activo entre 62.599,68 € y 79.672,32 €, lo que sugiere que la tasación judicial está muy desfasada y no sirve como referencia de mercado. Dicho esto, el comprador no puede ignorar las cargas declaradas de 6.772,08 €, que superan el precio de salida y pueden comerse buena parte del margen. Es una compra interesante solo si se confirma que las cargas y gastos totales siguen dejando recorrido real de rentabilidad.
Para el pujador
IASegún el BOE, el adjudicatario debe hacer frente a: (1) embargo a favor de la AEAT, y (2) una hipoteca previa a favor de CAJA RURAL DEL SUR, con importe pendiente declarado de 6.772,08 €. Además, se indica que el adjudicatario deberá afrontar los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. En conjunto, el importe de cargas declarado que asume el comprador es 6.772,08 €.
El BOE indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no existe un importe mínimo de puja fijado como tal. El valor de subasta (4.738,08 €) es la referencia del expediente, pero no equivale necesariamente al suelo de puja. Los umbrales del 50% (2.369,04 €) y del 70% (3.316,656 €) son referencias legales ligadas a la adjudicación, para que entiendas en qué rango podrías competir/estar cerca de ese criterio.
- Calcular el coste total real sumando puja, cargas de 6.772,08 €, ITP y gastos de inscripción.
- Revisar en el Registro de la Propiedad si la hipoteca previa y el embargo de AEAT siguen vigentes y en qué estado exacto están.
- Comprobar la discrepancia entre la referencia catastral registral y la correcta (7643605QA4574D0008XW).
- Verificar físicamente el acceso, maniobra y uso de la plaza en la planta de semisótano.
- Comparar el precio final esperado con el mercado local de garajes en El Puerto de Santa María.
- Definir una puja máxima prudente para no superar el valor neto tras descontar cargas y gastos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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