El solar tiene un valor de subasta de 15.000 € y una puja mínima de 1.500 €, lo que permite entrar con ofertas muy bajas. Sin embargo, el valor de tasación es el mismo que el de salida, y el mercado estimado es similar, por lo que el descuento real es mínimo. La servidumbre de paso y el embargo (anotación B) son cargas que no afectan al comprador en cuanto a deudas, pero la servidumbre puede limitar el uso. No es visitable y no consta la ocupación, lo que requiere verificación registral y física.

Riesgo medio (40/100) porque el BOE solo refleja una servidumbre de paso, que no se cuantifica económicamente ni suele suponer una carga relevante para un solar. La situación posesoria es desconocida y el activo no es visitable, pero al ser un terreno no edificado el riesgo de ocupación es bajo. El embargo que motiva la subasta es de la AEAT y podría cancelarse con la adjudicación si se cumplen los umbrales legales, aunque siempre conviene confirmarlo con el juzgado o la gestora.

La puja mínima está fijada en 1.500 €, solo un 10 % del valor de tasación de 15.000 €. Si se consigue adjudicar por debajo de 10.500 € (umbral del 70 % que permite liberar cargas no preferentes), el margen de seguridad es enorme. Nuestra valoración de mercado estima un rango entre 13.200 € y 16.800 €, basado en la tasación oficial y sin referencia de precio por m² construido al ser un solar. Sin tasación privada adicional, el score de oportunidad es conservador por la incertidumbre sobre la edificabilidad real.