1) Comprueba la dirección y la referencia catastral (CR Guardias Viej as 0, 04715 El Ejido; ref. 4249004WF1644N0001TA). 2) Prepara el depósito de participación: 7.795,04 €. 3) Haz tu puja siguiendo la lógica de la subasta: el “valor subasta” (155.900,84 €) es el precio de referencia; el depósito es solo para participar. 4) Ten en cuenta los umbrales LEC del art. 670 como guía (50%: 77.950,42 €; 70%: 109.130,588 €), que orientan la adjudicación, no la admisión a pujar.
Solar (El Ejido, Almería) en Subasta: parcela 304,95 m²
Solar urbano en El Ejido (Almería) con 304,95 m² y 100% de pleno dominio, en subasta AEAT con fin el 15/06/2026. E
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia de la puja es 155.900,84 €. El depósito para participar es 7.795,04 €. Como guía de adjudicación, los umbrales del art. 670 son 77.950,42 € (50%) y 109.130,588 € (70%); no son un “mínimo para pujar” sino referencias para la adjudicación.
Solar urbano en El Ejido (Almería) con 304,95 m² y 100% de pleno dominio, en subasta AEAT con fin el 15/06/2026. El valor de subasta y la tasación coinciden en 155.900,84 €, y el depósito exigido es de 7.795,04 €. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, así que la operación depende sobre todo de confirmar la edificabilidad real, la situación urbanística y el encaje del solar en el mercado local. Antes de pujar, conviene revisar el planeamiento, la referencia catastral y el entorno para no comprar un suelo con limitaciones de uso.
Lo bueno
IA- Valor de tasación disponible y coincide con el valor subasta: 155.900,84 €
- Depósito de participación claro: 7.795,04 €
- No aparecen cargas cuantificadas en la información extraída (sin importes de cargas)
- Se identifica el activo con referencia catastral: 4249004WF1644N0001TA
- Pleno dominio (100%), útil para simplificar la titularidad del comprador
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria ni si es visitable (dato incompleto)
- No hay documentos descargados (0 archivos), lo que limita la verificación previa
- No se incluye información adicional BOE sobre cargas/advertencias más allá de “sin cargas” en la extracción
- Al ser solar, el riesgo puede trasladarse a cuestiones urbanísticas/identificación física no reflejadas en la ficha
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAAl tratarse de un solar de 304,95 m² (según descripción) en régimen de 100% pleno dominio, el principal punto de diligencia es urbanístico y de identificación física: delimitación, accesos, servidumbres si existieran y adecuación al planeamiento. La ausencia de cargas cuantificadas reduce el riesgo financiero directo en el expediente, pero el bloqueo de verificación documental (0 archivos descargados y sin texto de documentos) exige validar con registro/catastro/planeamiento antes de pujar.
El riesgo es medio porque el activo es un solar y no una vivienda, así que el principal punto crítico no es la ocupación sino la viabilidad urbanística y el valor real del suelo. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce la alerta financiera, pero tampoco hay documentos descargados ni datos registrales detallados para cerrar la foto jurídica. Además, no se aporta información sobre estado posesivo, visitabilidad o posibles limitaciones urbanísticas, así que hay incertidumbre suficiente para no tratarlo como riesgo bajo.
La oportunidad es moderada: el precio de salida es 155.900,84 € y coincide exactamente con la tasación, así que no hay descuento inicial frente a referencia de valoración. El umbral del 70% queda en 109.130,588 €, y el del 50% en 77.950,42 €, pero eso no implica automáticamente buen negocio si no se confirma la capacidad real de desarrollo del solar. Sin tasación: score 0 por falta de referencia adicional de mercado comparables; con la información disponible, el atractivo depende más de la ubicación y la edificabilidad que de un descuento claro.
Para el pujador
IAEn la información aportada no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, por lo que no se identifican importes de gravámenes a pagar asociados al expediente. Aun así, al no haber documentos descargados y siendo un solar, pueden existir cargas o restricciones no cuantificadas en esta extracción; revisa Registro y planeamiento.
No figura una “puja mínima” como dato explícito. En cualquier caso, el valor subasta (155.900,84 €) no es el suelo de la puja: los importes 50% (77.950,42 €) y 70% (109.130,588 €) son umbrales orientativos del art. 670 para el análisis de adjudicación, no para saber la cantidad exacta a partir de la cual se puede pujar.
- Verificar en el planeamiento de El Ejido si la parcela es realmente solar edificable y qué usos, retranqueos y ocupación admite.
- Comprobar la referencia catastral 4249004WF1644N0001TA y contrastarla con catastro, registro y planos.
- Pedir nota simple o información registral actualizada para confirmar titularidad, cargas y coincidencia de la finca.
- Revisar accesos, servicios urbanos y situación de la parcela en Google Maps o visita física si es posible.
- Calcular el precio máximo de puja incluyendo impuestos, gastos de gestión y posible urbanización o regularización.
- Comparar con solares similares en la zona de El Ejido para estimar si el valor de 155.900,84 € está alineado con el mercado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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