1) Lee la ficha y confirma la dirección: CL ES CANARI 10, 07141 MARRATXI. 2) Para participar, prepara un depósito de 1.307,05 € (es lo que bloquea la plataforma/AEAT para poder pujar). 3) Pujas sobre el valor de subasta de 26.141,03 € (eso es el precio de referencia, no el depósito). 4) El 22/06/2026 es la fecha fin: revisa antes de esa hora el estado del expediente y si hay posibilidad de visita o acceso.
Casa de dos plantas (aprox. 270 m²) en Subasta: vivienda con locales y terreno en Marratxí
Subasta AEAT de una casa en CL ES CANARI 10, Marratxí (Illes Balears), con precio de salida y tasaci…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta (precio de referencia) es 26.141,03 €. El depósito de participación es 1.307,05 €. Como referencia LEC art. 670: el 50% está en 13.070,515 € y el 70% en 18.298,721 €; son umbrales orientativos para evaluar escenarios de adjudicación, no el “mínimo para poder pujar”.
Subasta AEAT de una casa en CL ES CANARI 10, Marratxí (Illes Balears), con precio de salida y tasación coincidentes en 26.141,03 € y depósito de 1.307,05 €. El activo se describe como una casa de planta baja y planta alta sobre parcela de 400 m2, con dos locales comerciales en la planta baja y una vivienda en la planta alta. La subasta finaliza el 2026-06-22 y no constan cargas cuantificadas. Antes de pujar, conviene revisar muy bien la titularidad indicada y confirmar la situación registral y posesoria.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 26.141,03 €, con previsibilidad en el “precio de salida”.
- Depósito de participación claramente indicado: 1.307,05 €.
- Descripción del inmueble con datos concretos (m² por planta, parcela de 400 m² y referencia catastral 3341707DD7834S0001XF).
- No se declaran cargas cuantificadas en el expediente (según la ficha).
- Subasta activa con fecha fin definida: 22/06/2026.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados y no hay texto extraído de posibles certificados de cargas: limita la verificación documental.
- Situación posesoria y visitabilidad no constan (mayor riesgo operativo: no sabes el estado real ni el acceso).
- No se indica puja mínima en la ficha; hay que usar los umbrales de referencia para estimar adjudicación.
- No se concreta incremento de puja (podría venir definido por la plataforma/BOE en el proceso).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble urbano con tipología mixta (locales + vivienda) y superficie construida total aproximada de 270,92 m² sobre parcela de 400 m², con referencia catastral 3341707DD7834S0001XF. Tasación y valor de subasta coinciden (26.141,03 €), por lo que no hay “margen de descuento” objetivo. La ausencia de documentos descargados y la falta de información posesoria/visitabilidad obligan a una due diligence previa centrada en verificación física, situación jurídica registral (si se dispone en tu proceso) y encaje de la ocupación.
Riesgo medio por una combinación de señales concretas: no consta situación posesoria ni se indica si es visitable, así que no hay visibilidad sobre ocupación o acceso real al inmueble. Además, en el BOE aparece una titularidad del 8,33%, lo que sugiere que no se trata de una compra simple de la totalidad del activo y puede exigir gestión adicional o limitar mucho el uso económico. No hay cargas declaradas, lo cual evita elevar el riesgo por ese lado, pero la falta de documentación descargada y la ausencia de datos registrales completos mantienen una incertidumbre real.
La oportunidad es limitada porque no existe descuento frente a la tasación: el valor de subasta es 26.141,03 € y la tasación es exactamente la misma cifra, así que la entrada no ofrece margen inicial de rebaja. A favor juega que no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce incertidumbre financiera sobre el pasivo conocido. En contra, el activo aparece con una titularidad del 8,33%, un dato que puede complicar mucho la utilidad real de la compra si se está adquiriendo una cuota y no la finca completa. Con estos datos, el atractivo está más en una posible estrategia muy específica sobre el derecho subastado que en un descuento claro sobre mercado.
Para el pujador
IAEn la información recibida no constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas. Se indica “cargas: 0”, pero como no hay texto de certificación de cargas descargado, conviene confirmar qué contiene el expediente completo en la plataforma.
En los datos recibidos figura “Puja mínima: No consta”. Eso no significa que el valor de subasta sea el suelo de puja; simplemente falta el dato operativo del mínimo. Para orientarte, usa los umbrales LEC art. 670: 50% = 13.070,515 € y 70% = 18.298,721 € como referencias de adjudicación.
- Confirmar en la nota simple qué derecho exacto se subasta y si ese 8,33% corresponde a una cuota indivisa o a otro tipo de titularidad.
- Verificar si la finca se adjudica libre de cargas o si existe algún gravamen no reflejado en el resumen de AEAT.
- Comprobar la situación posesoria real: si está ocupada, quién la ocupa y qué dificultades habría para tomar posesión.
- Contrastar la referencia catastral 3341707DD7834S0001XF con Catastro y con el inmueble físico en CL ES CANARI 10.
- Revisar fotos, ubicación y entorno para estimar si la planta baja con locales y la planta alta con vivienda encajan con tu estrategia de compra.
- Calcular el importe máximo de puja incluyendo depósito, impuestos, gastos notariales/registrales y posible coste de regularización o desalojo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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