1) Revisa el activo (fotos y descripción) y confirma cómo se accede a la plaza. 2) Prepara el depósito de participación: 178,78 € (esto no es el precio final; es la “condición” para participar). 3) En la puja, tu objetivo es superar el valor de subasta 3.575,59 € cuando corresponda; como referencia, el umbral del 50% es 1.787,80 € y el del 70% es 2.502,91 € (referencias de adjudicación, no un mínimo para empezar a pujar). 4) La subasta termina el 15/06/2026, así que organiza tu estrategia para no depender del “último minuto”.
Garaje Plaza de Aparcamiento 11 (0,73% cuota) en Subasta: referencia 0490451408700005
Plaza de aparcamiento número 11 en FONDÓN (Almería), con 100% del pleno dominio y una superficie útil de 18,25 m². El v
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 3.575,59 € (precio de referencia). El depósito de participación es 178,78 €. Si quieres hacer una estrategia por umbrales, el 50% de referencia está en 1.787,80 € y el 70% en 2.502,91 €, pero recuerda que estos umbrales son referencias de adjudicación, no “mínimos” para participar.
Plaza de aparcamiento número 11 en FONDÓN (Almería), con 100% del pleno dominio y una superficie útil de 18,25 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 3.575,59 €, y el depósito exigido es de 178,78 €. La subasta termina el 15/06/2026 y no constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas. Conviene revisar bien la rentabilidad real en una plaza de este importe antes de pujar, porque el margen económico es limitado.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 3.575,59 €
- Precio de salida relativamente bajo para entrar en una subasta inmobiliaria: 3.575,59 €
- Se declara ausencia de cargas cuantificadas (cargas: 0) según los datos extraídos
- Bien identificado como pleno dominio (100%) de la plaza de aparcamiento 11
Lo delicado
IA- Situación posesoria y visitabilidad: no consta / no visitable (incertidumbre sobre disponibilidad real)
- No hay documentos descargados ni texto de cargas (pc_boe_documents_text vacío), por lo que la verificación documental completa debe hacerse
- No se informa puja mínima ni incremento de puja en los datos aportados
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: plaza de aparcamiento con referencia catastral 2831501WF1923S0011JH y cuota de 0,73%. El valor de subasta (3.575,59 €) coincide con la tasación (misma cifra), por lo que no hay margen objetivo de “rebaja” por descuento. La información de cargas se declara como sin cargas cuantificadas, pero no hay texto descargado de certificación de cargas (pc_boe_documents_text vacío), por lo que el análisis de carga efectiva debe verificarse si AEAT facilita el documento completo. La situación posesoria/visitabilidad no consta, elevando la incertidumbre operativa (posible necesidad de comprobar disponibilidad real).
El riesgo se sitúa en nivel medio porque no aparecen señales duras de problema patrimonial: consta 100% de pleno dominio y no se informan cargas cuantificadas. La incertidumbre viene sobre todo de la falta de datos prácticos: no consta situación posesoria, no hay documentos descargados y no se indica si el garaje está fácilmente accesible o en uso. Además, al ser un activo de importe pequeño, cualquier coste adicional puede pesar mucho sobre la operación. No hay un riesgo alto evidente, pero sí bastante falta de información para cerrar la compra con comodidad.
La oportunidad es moderada y más táctica que espectacular: el precio de salida es 3.575,59 €, que además coincide con la tasación, así que no hay descuento frente a referencia de valor. Sin una rebaja sobre tasación, el atractivo no está en comprar barato, sino en entrar en un activo pequeño, de titularidad plena y sin cargas declaradas. Si el mercado local de FONDÓN no supera de forma clara ese nivel, el potencial de reventa o alquiler puede quedar muy ajustado. Por eso el score es contenido y la puja solo tendría sentido si se confirma demanda real y un precio final razonable.
Para el pujador
IASegún los datos extraídos no constan cargas cuantificadas (cargas: 0). No obstante, no hay documento de cargas descargado ni texto de certificación (pc_boe_documents_text vacío), así que conviene confirmar el contenido exacto del expediente para asegurar que no haya alguna carga no reflejada en el extracto.
No se indica puja mínima en los datos (“Puja mínima: No consta”). El valor de subasta (3.575,59 €) es el precio de referencia de la puja; los umbrales 50% (1.787,80 €) y 70% (2.502,91 €) son referencias de adjudicación relacionadas con el art. 670 LEC, no el suelo para empezar a pujar.
- Confirmar en el registro la titularidad exacta y que no existan cargas ocultas no reflejadas en el anuncio.
- Verificar en catastro y plano si la plaza 11 existe y es identificable físicamente dentro del garaje.
- Comprobar la accesibilidad real del garaje y si la plaza es usable con el tamaño disponible.
- Revisar el mercado local de plazas de aparcamiento en FONDÓN y alrededores para estimar precio de salida y alquiler.
- Calcular todos los costes de compra: impuestos, registro, notaría y posibles gastos de gestión.
- Pedir si es posible fotos o visita para descartar problemas de uso, maniobra o estado del inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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