Se trata de un solar edificable (505 m²) en Oronz (Navarra), con un valor de subasta de 27.613,80 €, pero sin tasación ni valor de mercado disponibles. La subasta deriva de un procedimiento de apremio del Juzgado de 1ª Instancia de Cervera. Las cargas son significativas: una anotación preventiva de embargo letra A por 36.407,23 € de principal más 30.578,00 € presupuestados para intereses y costas, a favor de la acreedora María del Carmen Salse Bonjorn (autos 210/2008). Además, el solar está afecto a la Cuenta de Liquidación Provisional de la Reparcelación por 17.458,89 € (cuota 18,9086% en la liquidación definitiva). Estas cargas se subrogan al adjudicatario. Al no haber puja mínima, el umbral del 70% (19.329,66 €) es relevante: si el mejor postor no alcanza esa cifra, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o por la cantidad que se le deba. Se recomienda confirmar en el Registro de la Propiedad las cargas actualizadas y la viabilidad urbanística del solar.

El nivel de riesgo se considera alto (score 80) por la acumulación de cargas cuantificadas y la falta de información clave. El certificado de cargas muestra un embargo de 36.407,23 € (principal) y una afección por reparcelación de 17.458,89 €, ambas anteriores o coetáneas a la anotación de la subasta. Estas cargas podrían subsistir y ser asumidas por el adjudicatario, sumando un coste adicional de 53.866,12 € al precio de remate. Además, se desconoce el estado posesorio, la edificabilidad real y la referencia catastral, lo que incrementa la incertidumbre.

No se puede cuantificar la oportunidad porque la tasación oficial es inexistente: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 27.613,80 € parece bajo para un solar edificable de 505 m², pero sin un valor de mercado fiable ni tasación, el descuento real es desconocido. La oportunidad depende de que el coste total (precio de remate más cargas subsistentes) esté por debajo del valor de mercado, algo que hoy no se puede confirmar.