Subasta pública de un solar urbano consolidado en Cuarte de Huerva, promovida por la AEAT por impago de tributos. Se subasta el 50% de la titularidad, lo que implica que el adjudicatario adquirirá un porcentaje indiviso y deberá comunicarse con el copropietario para el uso o gestión del inmueble. La tasación oficial (309.715 €) coincide con el valor de subasta, sin descuento. La puja mínima es del 10% del valor de subasta (30.971,52 €), muy por debajo del mismo. El incremento mínimo de puja es de 2.000 €. La ausencia de cargas es un punto muy favorable, pero debe verificarse en el Registro de la Propiedad (nota simple). El solar tiene 1.682 m² edificables según el PGOU de Cuarte de Huerva. Se recomienda estudio de viabilidad urbanística y valoración de mercado del suelo.

Riesgo bajo. No constan cargas ni gravámenes, lo que reduce el peligro financiero inmediato. Sin embargo, la situación posesoria es desconocida, aunque por tratarse de un solar la probabilidad de ocupación es mucho menor que en una vivienda. La principal incertidumbre es la falta de información urbanística detallada: no se sabe si la parcela tiene todas las licencias, si es necesario algún desarrollo adicional, o si la edificabilidad está totalmente consolidada. El riesgo es moderado precisamente por esa falta de datos, no por señales de alarma concretas.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia de mercado independiente. La tasación coincide con el valor de subasta (309.715 €), pero no se dispone de un valor de mercado contrastado que permita calcular un descuento real. La oportunidad reside en la baja puja mínima de 30.971,52 €, que supone solo el 10% del valor de tasación, lo que podría ofrecer un margen si el suelo está bien valorado. Sin embargo, la confianza en la valoración es baja, y no hay datos de precios de m² en la zona para poder estimar el verdadero potencial.