Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), pública y con puja electrónica. Para participar debes depositar 1.687,50 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 3.375 € y cada incremento es de 1.000 €. No hay cargas conocidas ni ocupación. La subasta finaliza el 29/06/2026. El precio de salida es el valor de subasta (33.750 €), no la puja mínima.
Plazas de Garaje en Lote Cerrado en Castello d'Empuries (Girona) – Subasta AEAT
Subasta de un paquete cerrado de 5 plazas de garaje en Castello d'Empuries (Girona) con un precio de salida de 33.750 €,…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 39.148 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 1.687,50 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es 3.375 €. Los incrementos son de 1.000 €. Si eres el mejor postor, se te adjudicará por el importe de tu última puja. Los umbrales del 50% (16.875) y 70% (23.625) del valor de subasta son referencias para la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta de un paquete cerrado de 5 plazas de garaje en Castello d'Empuries (Girona) con un precio de salida de 33.750 €, lo que representa un descuento del 40% sobre la tasación de 56.250 €. La Agencia Tributaria advierte que el acceso para vehículos está tapiado y el garaje se inunda, pero no hay cargas económicas declaradas. La oportunidad está en el descuento significativo para un inversor dispuesto a valorar la restauración del acceso y la impermeabilización.
Lo bueno
IA- Sin cargas ni gravámenes cuantificados
- Descuento del 40% sobre la tasación (33.750 € vs 56.250 €)
- Depósito bajo (1.687,50 €), accesible para principiantes
- Subasta pública con procedimiento transparente (BOE)
- Inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad
Lo delicado
IA- El garaje presenta problemas de acceso (tapiado) e inundaciones según personación
- Se subasta una participación indivisa (5/60), no plazas individuales
- El acceso para vehículos está bloqueado; solo peatonal
- No consta tasación ni valor individual de cada plaza
- Posible necesidad de obras para hacer funcional el inmueble
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe subasta una participación indivisa (5/60) de cinco plazas de garaje. Esto implica que el comprador adquiere una cuota de propiedad sobre el conjunto, no plazas individuales. La transmisión requiere la previa extinción de la comunidad o acuerdo unánime. La tasación es de 56.250 € pero el valor de subasta es 33.750 €, un 40% menos. El depósito es bajo (1.687 €). No hay cargas. Sin embargo, el BOE advierte de problemas físicos (acceso tapiado e inundaciones) que pueden devaluar el inmueble.
El riesgo se califica como 'low' (bajo) porque, aunque existen defectos materiales graves (garaje inundable y acceso tapiado), estos están claramente identificados y no son sorpresa. No se declaran cargas económicas (0 €), no hay indicios de ocupación y el bien está inscrito en el Registro. El riesgo principal no es legal o financiero, sino físico y de conveniencia: el comprador adquiere un activo con problemas de accesibilidad y mantenimiento que requerirán una inversión adicional para ser funcional.
Esta subasta presenta una oportunidad de ahorro concreta: el precio de salida de 33.750 € está un 40% por debajo del valor tasado de 56.250 €. La cifra es significativa y ofrece un margen de maniobra para cubrir futuras inversiones en el activo. Sin embargo, es una oportunidad crítica: la advertencia de la autoridad sobre el acceso tapiado y las inundaciones reduce la liquidez y la utilidad inmediata del bien. Es fundamental no confundir el descuento con 'ganga': se compra a un precio ajustado por problemas graves y verificados.
Para el pujador
IANo constan cargas ni gravámenes cuantificados. No hay deuda hipotecaria ni embargos. El riesgo de cargas es mínimo.
La puja mínima es de 3.375 €, que es el 10% del valor de subasta (33.750 €). No hay puja mínima inferior; el valor de subasta es el precio de referencia. Los umbrales del 50% y 70% se aplican para la adjudicación.
- Visita la finca para comprobar personalmente el estado del acceso tapiado y el nivel de inundación del sótano.
- Solicita una copia de la nota de personación de la AEAT (fecha 02-03-2026) que documenta las deficiencias.
- Calcula un presupuesto para destaponar el acceso vehicular y realizar obras de impermeabilización.
- Consulta en el Registro de la Propiedad (Registro Nº2 de Roses) la inscripción actual para descartar cargas no declaradas.
- Verifica las normas de la comunidad de propietarios sobre obras en zonas comunes y el uso exclusivo de las plazas.
- Confirma con un experto si las 5 plazas forman un conjunto cerrado con puerta, como se describe, para valorar su uso conjunto.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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