Esta subasta la organiza la Agencia Tributaria. El procedimiento es el siguiente: para participar tienes que depositar 3.334,34 € como garantía. La puja mínima para empezar es de 6.668,70 €, muy por debajo del valor de subasta de 66.686,95 €. El plazo termina el 29 de junio de 2026 a las 18:00. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor (46.680,86 €), te lo adjudicas directamente; si está entre el 50% y el 70%, puede haber una segunda vuelta con otros postores. Una palabra técnica que aparece es "pleno dominio": significa que eres propietario al 100%, sin compartir la propiedad con nadie.
Local comercial en Lleida: 28% bajo tasación, con carga de 7.934 €
La Agencia Tributaria subasta un local comercial en Lleida con un precio de salida de 66.686,95 €. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 7.934,57 €
Te compensa mientras tu puja no pase de 58.302 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 3.334,34 € como garantía (reembolsable si no ganas). La puja mínima es de 6.668,70 €. Los incrementos mínimos entre pujas son de 2.000 €. Si tu puja supera los 46.680,86 € (70% del valor de subasta), te adjudicas el local directamente. Si está entre 33.343,47 € y 46.680,86 €, puede haber una segunda ronda con otros postores.
La Agencia Tributaria subasta un local comercial en Lleida con un precio de salida de 66.686,95 €. Este importe supone un descuento del 28% respecto a su valor de tasación de 93.276,90 €, pero el activo presenta una carga declarada de 7.934,57 € que el adjudicatario deberá asumir. Para evaluar su viabilidad, es crucial revisar la documentación disponible y realizar una inspección física del inmueble.
Lo bueno
IA- Descuento del 28% sobre la tasación (93.276,90 € vs 66.686,95 €).
- Pleno dominio: sin usufructos ni nuda propiedad.
- Puja mínima baja (6.668,70 €) que permite empezar con poco capital.
- Local inscrito en el Registro de la Propiedad, con seguridad jurídica.
- Dos accesos (plaza y calle) que mejoran su atractivo comercial.
Lo delicado
IA- Carga declarada de 7.934,57 € que el comprador debe asumir.
- No consta información sobre ocupación (riesgo de que esté en uso o alquilado).
- No es visitable, lo que obliga a basarse solo en la descripción oficial.
- El local está en un edificio, por lo que puede tener gastos de comunidad.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es un local comercial de 123,8 m², con acceso desde dos vías públicas, lo que le da buena visibilidad y potencial comercial. El descuento sobre tasación es atractivo (28%), pero hay una carga de 7.934,57 € que deberá asumir el comprador (se subroga en la misma). El importe es asumible, pero conviene revisar la naturaleza exacta de esa carga (hipoteca, embargo, etc.) en el Registro. La inexistencia de información sobre ocupación es un punto ciego: aunque el riesgo es bajo (no es vivienda habitual), un local podría estar arrendado o en uso.
El riesgo es medio debido a dos factores principales. En primer lugar, existe una carga declarada de 7.934,57 € que incrementa el coste total de adquisición. En segundo lugar, la información sobre la situación posesoria (ocupación o visitabilidad) no consta en los datos públicos, lo que introduce incertidumbre sobre posibles complicaciones para tomar posesión del local.
El precio inicial presenta un descuento del 28% sobre la tasación oficial de 93.276,90 €, lo que constituye una oportunidad de entrada significativa. Sin embargo, la oportunidad se ve moderada por la carga de 7.934,57 €, la falta de datos sobre el estado posesorio y la ausencia de una tasación de mercado independiente para calibrar el descuento real. Se requiere un análisis de la rentabilidad comercial de la zona para validar la oportunidad.
Para el pujador
IAExiste una carga declarada de 7.934,57 €. Al tratarse de una subasta judicial, el adjudicatario se subroga en dicha carga, es decir, la asume. Es un importe moderado (11,9% del valor de subasta), pero conviene saber si es una hipoteca preferente o una deuda menor. No hay información adicional en los documentos descargados.
La puja mínima es de 6.668,70 €, muy inferior al valor de subasta. Esto significa que puedes empezar a pujar desde esa cifra, pero el valor real de referencia para el cálculo de umbrales es el valor de subasta (66.686,95 €). Los umbrales del 50% y 70% se aplican sobre el valor de subasta, no sobre la puja mínima.
- Descarga y revisa todos los documentos de la subasta desde el BOE para conocer el detalle de la carga de 7.934,57 €.
- Investiga el estado del mercado de locales comerciales en la zona de Plaza Sanahuja y Calle Maria S Auret en Lleida.
- Realiza una visita física al edificio Terra Ferma para verificar el estado del local y su accesibilidad.
- Consulta en el Registro de la Propiedad de Lleida (Tom. 1559, Fol. 53, Lib. 852) la situación registral completa.
- Calcula el precio total final (puja + carga + gastos) para evaluar la rentabilidad de la inversión.
- Contacta a la Agencia Tributaria (subastas.cataluna@correo.aeat.es) para aclarar dudas sobre el proceso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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