Cómo funciona: en una subasta judicial, pujas hasta el cierre indicado y normalmente se adjudica al mejor postor. Aquí el depósito para poder participar es 251,51 € y la subasta termina el 11-11-2026 a las 18:00:00 (con posible prórroga hasta 24 horas). “Valor de subasta” (5.030,25 €) es el precio de referencia para calcular umbrales y el depósito, no significa que pagues sí o sí ese importe. “Sin puja mínima” quiere decir que el portal no te obliga a entrar con un mínimo extra; eso sí, en caso de que quieras ir a por la adjudicación suele convenir analizar los umbrales del art. 670 LEC.
Plaza de garaje en Murcia (Patiño) (46) en Subasta: posible descuento fuerte vs mercado
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tasación judicial (5.030 €) muy por debajo del mercado estimado (25.810 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara participar, cuenta con el depósito de 251,51 € (no se suma automáticamente al precio; es dinero a consignar para pujar). Las pujas deben realizarse con incrementos de 400 €. Como no hay puja mínima, la decisión práctica es calibrar tu puja según los umbrales del art. 670 LEC: 50% en 2.515,125 € y 70% en 3.521,175 €, sabiendo que estos umbrales son referencia legal y no “precio de entrada”.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Carretera de la Fuensanta, 83. Patiño
Es una subasta judicial de una plaza de garaje (número 46) en la planta sótano -2 del edificio sito en Carretera de la Fuensanta, 83, Patiño (Murcia). El valor de subasta es 5.030,25 € (tasación: 5.030,25 €) y el depósito para pujar es 251,51 €. No hay puja mínima y los tramos entre pujas son de 400 €. La subasta termina el 11-11-2026 a las 18:00:00 (posibilidad de prórroga hasta 24 horas según BOE).
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 5.030,25 € y depósito bajo para participar: 251,51 €
- No hay puja mínima (según el BOE/portal), lo que reduce la barrera de entrada
- Incremento de puja conocido: 400 €
- El sistema estima mercado mucho más alto (aprox. 22.712,80 €–28.907,20 €), lo que puede generar oportunidad si se confirman cargas y estado
Lo delicado
IA- Hay hipoteca y embargo según el resumen de cargas, pero no constan importes/acreedores en el texto extraído; necesitas confirmarlo en la certificación/enlace BOE
- El perito no pudo acceder para comprobar personalmente existencia/ubicación y el estado se califica como “normal” pero como supuesto
- No consta la situación posesoria ni si la plaza es efectivamente accesible para inspección
- La subrogación en responsabilidades “de gravámenes anteriores o del mismo rango” puede afectar el coste real si hay cargas que no se extinguen con la subasta
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: plaza de garaje con cuota 0,35% (lote único). El valor de subasta coincide con la tasación (5.030,25 €), pero el modelo de mercado del sistema estima 22.712,80 €–28.907,20 €, generando una oportunidad potencialmente relevante (sin asumir rentabilidad). Riesgos: (i) cargas no cuantificadas en el extracto: existe hipoteca y embargo, y la cláusula BOE indica subrogación en gravámenes anteriores “de mismo rango”; falta importe exacto del préstamo/embargo para modelar coste; (ii) inspección no efectiva por falta de acceso: estado “normal” es supuesto; (iii) situación posesoria no consta, por lo que no hay confirmación de entrega/tenencia. En conjunto, el perfil es de oportunidad alta con incertidumbre por cargas y verificación física.
Riesgo nivel medium porque hay señales que pueden impactar el “coste real” del garaje. Primero: en la documentación de cargas figura que existen hipoteca y embargo, pero el texto no aporta importes ni acreedor concreto (tienes que confirmarlo en la Certificación/BOE enlazado). Segundo: la inspección fue limitada, ya que el perito afirma que no se le facilitó acceso para comprobar personalmente la plaza y que el estado “normal” es supuesto; eso puede significar problemas de localización/uso o de conservación. Tercero: no consta la situación posesoria, así que no se puede saber con certeza si habrá que gestionar acceso o entrega.
La oportunidad viene de la diferencia entre el valor de subasta (5.030,25 €) y el mercado estimado para una plaza con características comparables en Murcia (rango aprox. 22.712,80 € a 28.907,20 €). Con esos datos, el “techo” de puja que sugiere el sistema (17794,29 €) queda por encima del valor de salida, por lo que, si las cargas reales no encarecen la compra, la relación podría ser atractiva. Aun así, hay dos frenos: no consta situación posesoria y el perito indica que no tuvo acceso para comprobar la existencia/ubicación y el estado real, y además hay constancia de hipoteca y embargo sin importes concretos en el texto.
Para el pujador
IASegún el texto de cargas del BOE: se cancela la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores, pero se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario se subroga en su responsabilidad garantizada. En el extracto de cargas aparece: consta hipoteca inscrita (sin importe en el texto extraído) y consta embargo registral (sin importe en el texto extraído). Además, el texto general menciona afección del 3% para IR de no residentes sobre el importe de la venta si aplica, y posibles afecciones urbanísticas/fiscales si constan en Registro, pero sin cifras concretas. Clave: como los importes no figuran aquí, la decisión debe basarse en la cuantía exacta que figure en el documento oficial enlazado.
Puja mínima: el BOE/portal indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo adicional para poder presentar puja. Ojo: el valor de subasta (5.030,25 €) no es el suelo definitivo de participación; es la referencia para calcular, entre otros, los umbrales del art. 670 LEC. Los umbrales mostrados son 50%: 2.515,125 € y 70%: 3.521,175 €.
- Leer completo el edicto y la Certificación de cargas (no solo el resumen) para localizar importes y rango de hipoteca/embargo
- Confirmar acceso o forma de verificar la plaza 46 en sótano -2 (el perito no pudo comprobar en persona)
- Verificar en Registro/BOE si hay afecciones fiscales o urbanísticas concretas con importes
- Revisar condiciones de posesión/entrega: en el extracto figura “no consta”
- Planificar tu estrategia de puja considerando incrementos de 400 € y el umbral legal de art. 670
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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