Activo de tipología garaje/plaza de aparcamiento (10,57 m2, número 62). La estrategia debe basarse en la verificación del activo y del escenario de ejecución/posesión: al no constar información de visitabilidad/posesión y no existir documentos descargados, el principal riesgo no es “cargas” (se declaran como 0), sino la incertidumbre operativa (accesos, estado, comunidad, gastos derivados y posibles cargas no cuantificadas en la extracción). Económicamente, el descuento frente al mercado estimado es muy elevado, pero el propio modelo indica confianza baja y desalineación tasación vs mercado: ajustar puja según márgenes y prudencia.

El riesgo es medio porque no constan cargas declaradas ni importe de cargas cuantificadas, pero tampoco hay documentación descargada que permita cerrar verificaciones. La posesión figura como no consta y no visitable, así que no sabemos el estado real de la plaza ni si puede haber incidencias de uso, acceso o conservación. No hay señales graves específicas como ocupación confirmada, embargo preferente detallado o cargas cuantificadas relevantes, pero la falta de documentación y de información posesoria obliga a revisar antes de pujar.

La oportunidad es interesante porque el valor de subasta es 7.584,44 € frente a un mercado estimado de 20.463,52 € a 26.044,48 €, lo que deja un descuento teórico muy alto respecto al mercado. Incluso usando la parte baja del rango, la diferencia es muy amplia y explica el score elevado. Aun así, la tasación judicial de 7.584,44 € está muy por debajo del mercado estimado y la propia valoración avisa de que la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplicaría aquí porque sí existe tasación, pero sí hay que ser prudente: la oportunidad depende de que la plaza tenga buena salida real, sin costes ocultos que recorten el margen.