Se trata de una subasta de la AEAT, lo que implica que el procedimiento es ágil, pero el estado posesorio y las cargas no están garantizados. La tasación es muy baja en comparación con el valor de mercado estimado (ratio de casi 30 veces inferior), lo que podría deberse a que la plaza tiene una localización conflictiva, problemas de acceso o simplemente una tasación antigua. Las dos servidumbres de paso son relevantes: aunque pueden ser habituales en plazas de garaje, es clave obtener la nota simple del Registro para conocer su alcance exacto. El depósito es mínimo (63,85 €), lo que permite participar con poco riesgo.

El nivel de riesgo es medio. La situación posesoria no consta y no es visitable, lo que impide conocer el estado real del garaje y si alguien lo está usando sin título. Existen dos servidumbres: una de paso privado para personas y vehículos, y otra de acceso a sótano y plantas altas; pueden limitar el uso exclusivo de la plaza o generar conflictos, sobre todo la de acceso a edificaciones futuras. Además, la valoración de mercado tiene baja confianza y la tasación judicial está muy por debajo de la realidad, lo que dificulta calcular una puja segura.

Esta plaza de garaje presenta un descuento aparente del 97 % si comparamos la puja mínima (127,72 €) con el valor de mercado estimado para 12 m² en Durango, que ronda los 45.600 €. Sin embargo, la tasación judicial es de solo 1.596,48 € y está claramente desfasada; sin una tasación actualizada fiable, el score de oportunidad se ve penalizado. La confianza en la valoración de mercado es baja, así que el comprador debe investigar precios de garajes similares en la zona antes de decidir. Aun así, la inversión inicial es mínima y el potencial de revalorización o alquiler es atractivo si la plaza está en condiciones y es accesible.