Activo de tipo garaje (superficie señalada), pleno dominio. Lote único: plaza nº 6, con superficie útil 11,4 m2. La certificación/consulta de cargas no arroja importes cuantificados (cargas declaradas 0,00 €), pero el apartado de “diligencias” menciona anotaciones/prórrogas (referencias 281723332192W y 282523290017W) sin que se detalle su alcance económico en el extracto disponible. La principal bandera técnico-económica es el desajuste entre tasación (4.950 €) y mercado estimado (rango 38.623–49.157 €), por lo que la valoración real depende de confirmar condiciones materiales y registrales adicionales que no están descargadas en la documentación.

El riesgo es medium porque no hay señales graves cuantificadas, pero sí varias incógnitas importantes: no consta situación posesoria, no es visitable y no hay documento de cargas disponible para verificar importes o afecciones reales. Además, se trata de una plaza de aparcamiento en superficie dentro de una unidad de ejecución con participación en costes de urbanización, así que hay que confirmar si existen gastos o condicionantes urbanísticos no detallados en el resumen. No parece un caso de riesgo alto por defecto, pero sí requiere revisión documental antes de entrar.

La oportunidad está en que el precio de salida de 4.950 € es muy inferior al mercado estimado para esta plaza, situado entre 38.623,2 € y 49.156,8 €, con una referencia media de 43.890 €. Eso supone un descuento aproximado del 89% sobre el valor de mercado medio estimado, una diferencia muy relevante si la plaza es realmente utilizable y no arrastra costes ocultos. Ojo: la tasación judicial publicada también es 4.950 €, así que el descuento no se apoya en la tasación, sino en la estimación de mercado; por eso hay que confirmar bien el valor real de reventa y la situación física del activo.