Subasta AEAT con valor de subasta de 32.600 € y puja mínima de 3.260 € (10% del valor de subasta). El depósito es de 1.630 € (5%). Los umbrales legales del artículo 670 LEC son: 50% del valor de subasta = 16.300 € y 70% = 22.820 €, que son referencias para la adjudicación si no hay postores mejores. La tasación es idéntica al valor de subasta, pero el valor de mercado estimado es muy superior (≈120.000 €), lo que indica una posible infravaloración. Sin embargo, hay tres embargos previos (anotaciones A, B y C) sin cuantificar, que podrían suponer un riesgo. La ocupación es desconocida. Se recomienda obtener nota simple y certificación de cargas actualizada.

Riesgo medio. Los principales factores son: la situación posesoria no consta y el local no es visitable, lo que implica incertidumbre sobre posibles ocupantes o el estado interior del inmueble. Además, la información del BOE menciona tres embargos ejecutados (letras A, B y C) sin cuantificar su importe, y remite a 'imágenes-anexo' para más detalles; hasta no acceder a esa documentación, no se pueden descartar cargas significativas. Por otro lado, la tasación judicial está muy por debajo del mercado, lo que indica falta de actualización, pero no añade riesgo por sí mismo si se usa una valoración de mercado para pujar.

El descuento aparente sobre el valor de mercado es muy alto: entre un 69% y un 76% respecto al precio medio estimado de 120.348 €. Sin embargo, la tasación judicial de 32.600 € se considera desfasada, por lo que no sirve como referencia fiable. Nuestro sistema ha calculado una puja máxima recomendada de 87.170,29 € para asegurar un margen de beneficio, basándose en estimaciones de mercado con confianza baja. Si se logra adjudicar el local por un precio cercano a la puja mínima (3.260 €), la rentabilidad potencial sería muy elevada, siempre que no existan cargas ocultas o problemas de ocupación.