El activo es un garaje/plaza en planta sótano 2, con superficie útil aproximada de 12 m² y cuota del 1,34% en la finca según el BOE. La subasta es judicial y se adjudica por lotes de forma independiente, con valor de subasta 9.000 € y depósito 450 € por lote. La ausencia de tasación impide estimar descuento (opportunity 0), y la presencia de certificación de cargas con importes no legibles eleva la incertidumbre: el riesgo se concentra en entender el alcance económico real de cargas/afecciones y su posible persistencia tras la adjudicación. No consta vivienda habitual, y la posesión/visita no se especifica, por lo que el riesgo ocupacional queda abierto hasta confirmar en documentación y, si procede, con consulta registral/administrativa.

El riesgo es medio porque el activo no está limpio en el registro: en el texto de la certificación aparecen una hipoteca a favor de SIRECCO LU, S.A. y varias servidumbres/gravamenes, aunque sin importes legibles. Además, la finca no está coordinada con Catastro, lo que añade una pequeña fricción documental. No consta una ocupación ni una vivienda habitual, así que no hay señales típicas de riesgo alto por desalojo. El nivel medio encaja con una subasta pequeña, pero con documentación que exige lectura fina antes de pujar.

La oportunidad es limitada por falta de referencia de mercado: no consta tasación y, por tanto, el score de oportunidad queda en 0 por ausencia de comparables directos. El precio de salida es 9.000 € por cada plaza, pero sin tasación no puede calcularse un descuento fiable frente a valor pericial ni frente a mercado. Esto impide saber si el precio es atractivo o simplemente de salida. Si se quiere valorar la operación, hay que contrastar el lote concreto con operaciones reales de plazas similares en la zona y revisar si las cargas registradas afectan al valor final.