Subasta de recaudación tributaria gestionada por Hacienda Foral de Navarra. El lote 1 corresponde al piso, con un valor de subasta de 47.422 €. La puja mínima es muy baja (4.742 €), lo que permite entrar con poco capital, pero la adjudicación se rige por los umbrales de la LEC: si la mejor puja es inferior al 70% del valor de subasta (33.195 €), se puede adjudicar por el 70% si no hay postores mejores; si es inferior al 50% (23.711 €), se pueden dar ciertas reglas de adjudicación. La hipoteca de máximo de 2006 es la principal carga, pero al no constar importe actualizado, podría estar cancelada o ser menor que el valor de subasta. La ocupación declarada es baja, pero se recomienda verificación registral y catastral.

El riesgo es bajo porque no hay ocupantes confirmados y las cargas cuantificadas son inexistentes. Sin embargo, la información adicional del BOE menciona una hipoteca de máximo constituida en 2006, cuya posible preferencia o saldo pendiente debe aclararse, ya que podría suponer un gravamen oculto. Además, la imposibilidad de visitar el inmueble incrementa la incertidumbre sobre su estado real, aunque sin llegar a ser un riesgo grave.

El precio de salida (47.422,29 €) está apenas un 2,2 % por debajo de la tasación oficial (48.488,29 €), por lo que el margen de descuento es muy reducido. Aunque el inmueble se sitúa en una capital de comarca navarra con cierta demanda, la falta de referencia de mercado por m² impide calcular un potencial real de revalorización. Si el inmueble está en buen estado, podría ser una compra a precio de mercado sin prima especulativa; si necesita reforma, el margen se reduce aún más.