Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un proceso judicial donde un juez ordena la venta del piso para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 8.595,43 € como garantía. No hay un precio mínimo de puja, pero la puja más baja que puedes hacer es la que tú decidas (aunque conviene empezar cerca del valor de subasta). La subasta se hace online y la puja más alta gana. Si ganas, tendrás que pagar el resto y hacerte cargo de los gastos (ITP, notaría, etc.). Cuidado: si el piso está ocupado, puede ser complicado obtener la posesión.
Vivienda en Estepona en subasta judicial sin puja mínima
Apartamento en Estepona, urbanización El Pilar, con un valor de subasta de 171.908,75 €, igual a su tasación oficial. La…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (171.909 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 104.032 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 8.595,43 € en la cuenta del juzgado. No hay puja mínima, pero se recomienda pujar cerca del valor de subasta. Si tu puja es la más alta y supera el 70% (120.336 €), te adjudicarás el inmueble. Por debajo del 70%, el acreedor puede pedir la adjudicación por ese porcentaje. Puedes hacer pujas múltiples, cada incremento mínimo es de 3.438 €.
Apartamento en Estepona, urbanización El Pilar, con un valor de subasta de 171.908,75 €, igual a su tasación oficial. La puja es desde 0 € (sin mínima), con un depósito de 8.595,43 €. No constan cargas cuantificadas, pero la situación posesoria es desconocida. Conviene verificar la referencia catastral 880128UF1388S0002KJ antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado.
- Sin cargas cuantificadas ni documento de cargas desfavorable.
- Depósito relativamente bajo (5% del valor de subasta).
- Subasta online con posibilidad de prórroga de 24 horas.
Lo delicado
IA- Posible ocupación del inmueble (advertencia en valoración).
- Subasta actualmente suspendida; fecha de reanudación no asegurada.
- Valoración de mercado con baja confianza.
- No es posible visitar el interior ni se conoce el estado de conservación.
- La cantidad reclamada es baja (12.090,37 €), pero no hay información sobre posibles cargas ocultas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta se encuentra actualmente suspendida, con fecha de reanudación prevista para el 25 de junio de 2026 a las 12:00. No obstante, la autoridad gestora puede reanudarla en cualquier momento. El valor de subasta (171.908,75 €) es el mismo que la tasación, y la cantidad reclamada es solo de 12.090,37 €, lo que sugiere que el inmueble tiene suficiente valor para cubrir la deuda. La ausencia de cargas cuantificadas es favorable, pero la advertencia de ocupación es un riesgo serio que debe investigarse antes de pujar. La valoración de mercado estima un rango entre 151.279,70 € y 192.537,80 €, con baja confianza. El ITP al 7% y otros gastos pueden elevar el coste total a unos 216.003 €.
Riesgo medio (score 60): no hay cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo cual es habitual en subastas judiciales. La situación posesoria es desconocida y no se indica si es visitable, lo que añade incertidumbre. La advertencia de ocupación en la valoración automática eleva el riesgo, pero sin confirmación oficial no es definitivo. No hay otras señales graves como vivienda habitual confirmada o importes de cargas elevados.
Sin tasación de referencia externa: los 171.908,75 € son el valor de subasta, idéntico a la tasación oficial. No podemos calcular un descuento real porque el precio de mercado estimado no está basado en metros cuadrados (superficie no consta en datos municipales). Score 20 porque la falta de referencia impide confirmar una oportunidad clara; el precio de salida puede estar cerca del valor real o incluso por encima. Además, la confianza en la valoración es baja y hay advertencia de posible ocupación.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en la documentación de la subasta. El texto BOE no menciona cargas ni gravámenes específicos. Sin embargo, al ser una subasta judicial, el inmueble se adjudica libre de cargas (excepto las que puedan ser preferentes, como hipotecas o embargos anteriores al procedimiento). Es imprescindible obtener una nota simple del registro para confirmar si existen cargas no declaradas.
La subasta no tiene puja mínima, lo que significa que puedes pujar cualquier cantidad. Sin embargo, ten en cuenta que existe un depósito previo de 8.595,43 € y que los umbrales legales del 50% (85.954,38 €) y 70% (120.336,13 €) determinan los escenarios de adjudicación. Pujar por debajo del 70% puede provocar que el acreedor solicite la adjudicación por el 70% o convoque una nueva subasta.
- Solicita al juzgado (sec.civil-instr.plazan3.ti.estepona.jus@juntadeandalucia.es) información sobre cargas y situación posesoria real.
- Consulta la referencia catastral 880128UF1388S0002KJ en la Sede Electrónica del Catastro para confirmar superficie y titularidad.
- Calcula tu puja máxima viable considerando ITP (7% en Andalucía) y posibles gastos de reforma (condición 'severa' según valoración).
- Revisa el BOE-B-2026-15583 para verificar el estado actual de la subasta y posibles prórrogas.
- Si es posible, visita la zona para evaluar el estado exterior del inmueble y el entorno.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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