Se trata de una parcela de 5.679 m², resultado de una concentración parcelaria, con un valor de subasta de 692.384 €. La puja mínima se sitúa en el 50% (346.192 €). Al no constar cargas, el riesgo es mínimo, aunque la calificación urbanística y la edificabilidad deben confirmarse con el Ayuntamiento. La baja confianza en la valoración sugiere que el precio de mercado podría diferir. El depósito del 5% es estándar en subastas de recaudación tributaria.

Riesgo bajo (score 20/100). No constan ocupantes, cargas cuantificadas ni advertencias graves. El principal factor de riesgo es la baja confianza en la valoración y la nota sobre diferente naturaleza catastral y registral, que obliga a revisar la documentación adjunta para evitar sorpresas. Al no ser visitable, no se puede verificar el estado real del terreno, pero al ser un solar sin edificar, el riesgo físico es menor. No hay señales de desalojo ni embargos preferentes, por lo que el proceso debería ser sencillo si se confirma la titularidad y la situación urbanística.

La oportunidad es moderada, con un score de 30/100. Aunque el precio de salida y la tasación son iguales (692.383,68 €), la puja mínima es de 346.191,84 €, un 50 % menos. Si se adjudica cerca de ese umbral, el descuento sobre tasación alcanza el 50 %, pero la confianza en la valoración de mercado es baja, sin referencia de precio por m². Sin una tasación independiente, el margen de beneficio puede ser engañoso, y el coste total estimado (379.599,36 €) absorbería parte del descuento. La falta de cargas cuantificadas es positiva, pero la discrepancia catastral-registral añade incertidumbre. Para un inversor que conozca la zona, podría ser atractivo, pero no es una ganga clara sin más datos.