Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es complicada. El tribunal vende el piso porque los dueños dejaron de pagar la hipoteca. Para pujar, necesitas depositar 18.905,32 €, que es el 5% del valor de subasta. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde cualquier cantidad. Pero ojo: el piso tiene cargas por 900.000 € (la hipoteca que se ejecuta), y además puede haber nuda propiedad o usufructo. Es decir, al comprarlo, asumes esa deuda y es posible que no tengas el 100% del derecho de propiedad.
Piso en Sant Boi de Llobregat en subasta: 378.106 € de valor
Vivienda en Sant Boi de Llobregat (Barcelona) con 66,2 m² construidos, terraza y uso exclusivo de parte de patio interio…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 18.905,32 € (5% del valor de subasta) a través del portal BOE con identificación digital. No hay puja mínima, puedes ofrecer cualquier cantidad. Si eres el mejor postor, deberás consignar la diferencia en 40 días desde la notificación. Si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (264.674,48 €), el ejecutado puede presentar un tercero que mejore la oferta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Rambla Rafael Casanova 4-6 1º 3ª
Vivienda en Sant Boi de Llobregat (Barcelona) con 66,2 m² construidos, terraza y uso exclusivo de parte de patio interior. Sale a subasta judicial por 378.106,40 €, sin tasación de referencia. Sin puja mínima, con un depósito de 18.905,32 €. La gran incógnita son las cargas: una hipoteca con 900.000 € de principal que el adjudicatario deberá subrogar, además de posibles nuda propiedad y usufructo. Revisa toda la documentación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación céntrica en Sant Boi de Llobregat, cerca de Barcelona.
- Vivienda con terraza y uso exclusivo de patio interior.
- Sin puja mínima, lo que permite participar con cualquier postura.
Lo delicado
IA- Cargas muy elevadas: hipoteca de 900.000 € de principal, muy superior al valor de subasta.
- Posible nuda propiedad y usufructo, que limitan el pleno dominio.
- Vivienda habitual del ejecutado, lo que puede complicar el desalojo.
- Sin tasación ni valor de mercado estimado, imposible calcular descuento.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa finca está gravada con hipoteca por importe de 900.000 €, muy por encima del tipo de subasta (378.106 €). Al adjudicarte el inmueble, te subrogas en la responsabilidad hipotecaria, aunque el banco ejecutante (REAL ESTATE OPPORTUNITIES II) es quien reclama 226.044,79 €. La certificación de cargas indica además posibles nuda propiedad y usufructo, lo que requeriría un análisis registral profundo. La falta de tasación y de valoración de mercado impide calibrar la oportunidad económica, pero las cargas son muy elevadas.
Riesgo alto porque las cargas son muy superiores al valor de subasta: hipoteca de 900.000 € de principal frente a 378.106,40 € de tipo. Además, la certificación registral alerta de posible nuda propiedad y usufructo, por lo que podrías no adquirir el pleno dominio. La situación posesoria y la visitabilidad no constan, y al ser vivienda habitual del ejecutado, cabe un desalojo complejo si no se entrega voluntariamente.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos calcular descuento ni comparar con precios de mercado. El valor de subasta de 378.106,40 € es el tipo para la ejecución hipotecaria, pero las cargas declaradas (900.000 € de principal) superan con creces ese valor, lo que anula cualquier atractivo económico a primera vista. No es una oportunidad si el adjudicatario debe asumir esa deuda; confirma el saldo pendiente real con el banco acreedor.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca de 900.000 € de principal (inscripciones 2ª, 3ª, 5ª y 6ª) a favor de Banco de Sabadell, aunque la cantidad reclamada en el procedimiento es de 226.044,79 €. Además, constan afecciones fiscales por 303.220 y 121.792 pesetas (pendientes de actualizar). Al adjudicarte, te subrogas en la responsabilidad hipotecaria. Se recomienda confirmar el saldo pendiente con la entidad acreedora.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes pujar desde el importe que quieras. Sin embargo, el valor de subasta (378.106,40 €) es la referencia para el depósito y los umbrales de aprobación. Si tu puja es inferior al 70% (264.674,48 €), se aplican las reglas del artículo 670 LEC.
- Solicita al juzgado o consulta en el BOE la certificación de cargas completa para verificar el saldo exacto de la hipoteca y si se puede cancelar con el precio de remate.
- Averigua si la finca está gravada con nuda propiedad o usufructo y qué derechos reales subsisten tras la adjudicación.
- Comprueba en el Registro de la Propiedad la titularidad actual y posibles anotaciones de embargo adicionales.
- Investiga la situación ocupacional: si la vivienda está habitada por los ejecutados o terceros, y valora el coste y plazo de un lanzamiento.
- Revisa el estado físico del inmueble solicitando una inspección judicial o acudiendo a la dirección.
- Consulta a un abogado especializado si la subrogación en la hipoteca es obligatoria y cuáles son tus responsabilidades económicas reales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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