Subasta de AEAT con procedimiento estándar. El valor de subasta coincide con la tasación, lo que sugiere que no hay sobreprecio. La puja mínima es del 10% del valor y los umbrales 50%/70% (24.826,83 € y 34.757,56 €) aplican para la adjudicación por decreto. Sin cargas declaradas, pero la advertencia de la plataforma sobre "cargas o embargos pendientes" indica que conviene obtener nota simple. La superficie de 67,8 m² es razonable para una vivienda de 4 dormitorios.

Riesgo medio porque no hay información sobre el estado de la vivienda ni sobre su situación posesoria (no consta si está vacía u ocupada). Aunque no se declaran cargas, la nota estándar de la AEAT advierte que el adjudicatario se subroga a las cargas o gravámenes anteriores, si existieran. Sin visita posible ni datos registrales, la inversión exige una comprobación exhaustiva del inmueble y su entorno.

Sin tasación independiente, el valor de mercado estimado se mueve entre 43.695 € y 55.612 €, por lo que el precio de salida (49.653,65 €) se sitúa en la franja media. La ausencia de cargas declaradas elimina un sobrecoste habitual en subastas, aunque el verdadero atractivo dependerá del estado del inmueble y de la evolución de la puja. Si se logra adjudicar cerca del mínimo (4.965,36 €), el margen de beneficio sería muy amplio, pero es improbable que no haya competencia. La clave es fijar un límite basado en una tasación propia.