El valor de subasta (91.689,96 €) es solo una referencia para el depósito y el cálculo de umbrales. Al no haber puja mínima, cualquier importe es válido, pero la cantidad reclamada (54.672,72 €) puede ser un suelo orientativo. La ausencia de tasación y de documento de cargas obliga a una due diligence extra. La valoración automática de mercado es extremadamente alta (17-22M €) y probablemente errónea por tratarse de una finca rústica con un valor real muy inferior. Se recomienda tasación independiente y verificación catastral.

Riesgo medio (40/100) porque no hay señales de cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, pero sí múltiples incógnitas: carecemos de referencia catastral, inscripción registral, tasación oficial, estado posesorio declarado y datos de visitabilidad. Esto implica que no podemos descartar cargas ocultas, ocupación sin título o limitaciones urbanísticas que reduzcan drásticamente el valor real. El depósito exigido de 18.337,99 € no es trivial, pero la ausencia de puja mínima da cierto margen.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No obstante, el precio de salida de 91.689,96 € contrasta con nuestra valoración de mercado estimada entre 17,6 y 22,4 millones de euros, lo que podría representar un descuento superior al 99% si la finca es efectivamente suelo rústico urbanizable o con algún derecho de aprovechamiento. Esta cifra debe tomarse con extrema cautela: se basa en un precio medio por m² en Oviedo que puede no ser aplicable a suelo no urbanizable. La oportunidad depende enteramente de la calificación urbanística real.